靖江房价不会大幅上涨

　　最近，不少朋友在买房的问题上有点犹豫，该不该买房，靖江房价未来的趋势会如何，这些问题让人纠结。

　　房价近几年持续上涨，到了今年，成交均价倒是有了小幅下跌的动作，从6700元/平米，降到目前的6500元/平米。市场上也有极少的楼盘有了较大的跌幅，如中天城市景园，从近7千，到目前的近6千。大部分楼盘虽然没有大降价，但最少停止了涨价。然而，现在房价不确定的因素却是来源于楼市刺激政策的出现。到目前，已经在多个方面松绑了政策，影响到靖江的是两个方面：

　　信贷松绑

　　虽然，信贷松绑没有达到预期，仅仅是对首套房认定上做了调整，但也能在一定程度上增加靖江改善型购房需求。从目前的反馈来看，还是有不少家庭有购买二套房的念头的，一些家庭因为放宽了首套房认定，没有贷款的或者有贷款考虑先还完贷款，再购买一套房产。因此，从信贷松绑的效果来看，对市场回暖起到了积极作用。如果未来房贷利率再打折，那么，楼市实质回暖是可期的。

　　公积金

　　日前，靖江住房公积金贷款贷款最高额度提至45万元，这对于公积金购房者是个利好。银行没有提供优惠的房贷利率，选择利用公积金是更好的选择，因为公积金的利率更低。并且，靖江公积金也支持对二套房的购买，因此，未来，靖江成交量的提高还是起到一定作用的。

　　出台的楼市刺激政策，对靖江房价的影响是减少了下跌的空间。政策面最大的作用是改变人们对楼市的预期，而这些政策的出台，让靖江人感受到房价大跌的不现实，很多人开始买房。成交量的增加，同样也减少了房价的下跌空间。

　　对于靖江房价会不会涨的问题，我们认为，无须焦虑，因为，摆在靖江楼市面前的，还有大量的库存问题，这些库存没有得以有效消化之前，房价是不存在大涨的可能的。