靖江房价的几个观点

　　近期，靖江楼市变得不淡定，不淡定的原因在于几个政策连续出台之后，一线城市房价出现较大幅度的上涨，传导到靖江，再经过开发商及房产中介们的推波助澜，靖江楼市出现了恐慌心态，靖江房价将要上涨的意识又在形成中，选择看房买房的人大幅增加，进一步提升了部分开发商想要涨价的念头。

　　理论上，供需关系仍是决定房价及楼市行情的最终因素，但是，我们要知道，靖江商品房的需求量其实是有弹性空间的，这个弹性表现在有些家庭可买不可买，特别是改善型住房和学区房的需求上面，这些家庭并不是没房住，只是有想法要改善一下居住环境，或者为了让孩子上更好的学校，在合适的条件之下才会购买。而这种合适的条件是可以通过政策面来刺激出来，因为，给了这些家庭房价将要上涨的预期，那么，他们买房的信念会坚定很多。

　　另一方面，可以通过通货膨胀、物价上涨刺激出房产的投资需求，而这也将是未来一段时间内我们可以深刻体会到的。

　　也正因为这些原因，此次连续出台了几项刺激政策之后，楼市变得不淡定了。靖江个别楼盘的先上调了房价，中介们开始推高二手房的报价，一夜之间，靖江房价上涨变得不仅仅是传闻了。

　　那么，靖江房价上涨的基础充实吗？除了政策面，我们从三十多个在售楼盘及近两万套的库存中，似乎找不到房价可以上涨的理由。但是，我们要说但是了，很多停留在理论上的东西，在现实中就不会实现。如果用所谓的“经济学原理”来分析我们的房价，早该崩盘几个轮回了。因此，非理性的房价是由一群非理性的人在抬高，而通过政策面，创造出更多非理论的人，想要房价理性，暂时很难。

　　同时，我们也知道，政策面仍将继续保障房价的“平稳”，而我们的政策储备仍很丰富，因此，暂时想让房价出现一些刚需心目中的暴跌，难度并不小。但就靖江来说，房价全面大幅上涨的条件仍不具备，相信在此次政策的作用消退之后，部分楼盘该降价促销的，还是会降价的。但是，未来，靖江楼盘间的分化会更明显，部分楼盘涨价、部分楼盘降价会是常态。