经过多轮降息之后，靖江房贷利率已处于历史低位，首套房的房贷利率低至3.45%。
房贷利率的持续下调，对避免靖江楼市与靖江房价过度下跌起到了正面的作用。
楼市低迷的环境下，房贷利率仍可能进一步下跌：一方面央行仍存在降息的可能；另一方面，针对房贷利率的定向降息也存在可操作的空间。
但有城市上调房贷利率的消息已成为楼市里的“新风景线”：石家庄与惠州相继发消息将上调房贷利率。
我们先弄清房贷利率机制：连续三个月房价下跌的城市，可执行基本利率LPR-50的房贷利率标准（首套房）。如果房价连续三个月上涨，可上调房贷利率标准。
因此，“房价连续上涨三个月”是石家庄与惠州上调房贷利率标准的依据。但楼市数据整体并不乐观，如石家庄仅新房的房价有小幅上升，二手房的房价仍在跌，并且，成交量数据维持较低水平。
放出将要上调房贷利率的消息，短期内可能会刺激购房者们加紧签约。但上调房贷利率之后，石家庄房价数据很可能会“止涨回跌”，不排除出现成交量数据进一步大幅下跌之后推动房价出现跌幅较大的局面，到时候仍需要通过下调房贷利率来刺激楼市，这样的操作会很“打脸”。
整体而言，短期内上调房贷利率不会成为楼市里的主流，靖江楼市短期内也没有上调房贷利率的条件。同时，靖江楼市的政策面仍会宽松为主，可能会迎来多项新的重磅宽松政策。
