政策面的宽松仍是救市的重要方面，房贷政策与公积金政策对楼市行情及房价走势的影响力较大。
3月央行没有调整LPR报价，意味靖江房贷利率也不调整。当前环境下，房贷利率的下调与公积金政策宽松对楼市回暖与房价回稳有促进作用。
虽然本月房贷利率没有调整，但“公积金利率将要下调”的传闻已满天飞，值得关注：
1、靖江公积金利率会不会下调？
经历多次降息之后，当前靖江首套房的商业房贷利率下限为3.45%，而靖江公积金的利率为3.1%，两者差仅0.35%，从这个角度分析，公积金利率存在下调的空间；
另一方面，上一次公积金利率调整是2022年的10月（公积金利率由3.25%下调至3.1%），时间已经过去很久，从时间角度，公积金利率下调也存在较大的可能性；
同时，“金三银四”的传统楼市旺季里，除了部分一、二线城市的销售数据回升幅度较大之外，中小城市的楼市数据上升幅度并不大，从刺激楼市回暖的角度出发，宽松公积金政策以及下调公积金利率的必要性较大。
2、公积金利率何时下调？
公积金利率下调的时间节点与楼市成交量数据及房价数据走向的关联度较高。如果“金三银四”楼市的成交量数据回升幅度达不到预期，那么，公积金利率下调的时间节点很快到来。
反之，如果接下来的楼市回暖与房价回稳的迹象明显，公积金利率下调就不再“紧迫”了。
从目前的楼市行情来看，“金三银四”的楼市传统旺季里，大部分中小城市的成交量数据仍较低迷。
同时，从政策发布角度，公积金利率下调大概率会超前于下一次的银行降息，本年的二、三季度出台的可能性较大。
3、公积金利率会调至多少？
目前，市场传闻的是公积金利率下调幅度为0.5%，下调后的利率标准为2.6%，有没有可能性呢？
考虑到靖江房贷的商业贷款利率从5+%的水平调低至3.45%，下调幅度较大，因此，公积金利率出现较大幅度的下调也并不需要过于意外。
同时，如果公积金利率下调幅度较大，都会成为靖江楼市行情与靖江房价走势积极的利好因素。
4、公积金利率下调对靖江楼市与靖江房价的影响
公积金利率下调对靖江楼市与靖江房价的利好作用较大：
一方面，不少靖江人买房的理由就是“合理使用公积金”。当前我们的M2已接近300万亿，存、贷款利率持续下降的环境之下，有望逐步摆脱“通缩”，进入“通胀”，CPI数据真正开始回升的时候，房地产行业的受关注度也将会同步上升，低水平的公积金贷款利率，将会极大刺激出购房者们的买房积极性；
另一方面，靖江改善型购房需求量已成为推动房地产行业的重要支柱，有宽松的公积金政策支持，较低的购房成本之下，对促进靖江楼市的楼市行情作用会较大。
加上刚需型购房者，公积金政策的宽松与利率的下调，对整体房地产行业影响仍较大。
因此，随着救市政策的加码，靖江公积金利率下调的可能性较大，将成为靖江楼市行情与靖江房价走势是重大利好政策。同时，必要的时候，除公积金房贷利率，公积金额度与二套房的公积金使用门槛等，都有宽松的空间。
