这个城市的房贷利率要上调了！

通过下调房贷利率刺激楼市回暖仍是救市的重要方面，2月央行大幅下调5年期LPR25个基点，是部分城市的楼市“小阳春”行情出现的重要前提。

但有个城市传出将要上调房贷利率的消息：近日，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》的文件在业内流传，显示自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

工作人员表示，通知为真，首套房商贷利率下限将于4月起调整。意味着石家庄的首套房贷利率下限将从3.45%上调至3.75%。

上调房贷利率的原因是石家庄房价涨了：2023年12月～2024年2月，当地新建商品住宅销售价格同环比连涨3个月。2023年12月，石家庄新房价格环比上涨0.3%，同比上涨1%；2024年1月，新房环比上涨0.1%，同比上涨0.9%；2024年2月，新房环比上涨0.1%，同比上涨0.8%。

房价三连涨在国内的城市里暂不多见，大部分城市的房价仍是起起落落，部分城市甚至持续下跌，三连涨的情况很少。

靖江房价及靖江周边多个城市的房价走势暂没出现三连涨的情况，房贷利率自然没有上调的条件。

房贷利率上调之后会不会影响到房价走势？答案是肯定的。楼市仍较低迷，成交量数据量仍较低，楼市回暖的可持续性不乐观，因此，主要城市包括靖江房贷利率仍会以下行为主，短期内跟进石家庄上调房贷利率的可能性极低。