2月：新房成交量下跌

2024年的2月份，新房成交量数据继续下跌，并且跌幅扩大：

据克而数据，今年2月一线城市新房总成交量仅68万平方米，同环比分别降66%、56%；二三线城市新房总成交424万平方米，同环比分别降72%、43%。

分析人士认为，2月成交量回落，应考虑到春节假期因素影响：今年春节假期与上年错位，2023年春节在1月且当年2月销售额基数较高。

在供应端，2月恰逢春节传统假期，房企推盘积极性较低，新房供求延续1月降势、供应环比降幅超4成，春节期间多城出现0供应的现象。在需求端，多数城市项目来访量、认购持续走低，不少项目来访量虽然有所增长，但转化为成交的比例并不高。

从前两个月累计情况来看，据中指院数据，2024年1-2月全国百城新房销售面积同比降幅超40%。初步统计，一线城市新建商品住宅成交面积同比下降约30%，二线、三四线代表城市累计成交面积同比各下降约50%。

库存方面，多地去库存周期处于较高水平。监测数据显示，2月一线城市新房平均出清周期13个月，二线代表城市近19个月，三四线代表城市出清周期超过29个月，一二线出清周期较上月有所降低。

房价方面：2月百城新建住宅均价16267元/平米，环比上涨0.14%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比涨0.57%。2月百城二手住宅均价15173元/平米，环比下跌0.37%，已连续下跌22个月。