2月份土地市场偏冷

今年2月份，受到春节假期的影响，各地拍地活动有所减少，土地成交规模降至近年来低谷。据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年2月份，全国主要地级市土地供应规划建筑面积为1496.24万平方米，同比下降41.39%，环比下降18.21%；成交规划建筑面积为853.36万平方米，同比下降57.68%，环比下降70.36%。随着春节假期结束，各地拍地活动逐步回归，3月份土地供需规模将止降回升。

与此同时，在总体供地质量提升、多地陆续放开地价上限限制以及房企竞争加剧的背景下，土地成交楼面价创2018年以来月度新高。据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年2月份，全国主要地级市土地成交楼面价为7568元/平方米，同比上涨46.1%，环比上涨112.17%。

在溢价率方面，克而瑞统计数据显示，截至2月25日，全国300城2月份土地平均溢价率为5.2%，得益于北京、杭州的热点地块占比增加，回升至2022年以来均线上方。分城市来看，仅北京、杭州、合肥等极少数城市热点地块能保持较高热度，其余大部分城市土拍仍以底价成交为主。

据悉，2月29日，合肥举办龙年首场土拍，共成交3宗居住用地，平均溢价率为29.0%。尤其是招商蛇口以12.99亿元竞得滨科城BK202401号地块，溢价率达到54%。

从今年2月份城市土地出让金榜单来看，北京收金持续领跑，2月份土地出让金高达225.01亿元，平均溢价率为5.69%。2月份，北京土拍市场共计成交8宗涉宅及商办地块，尤其是春节后北京土地出让重现火热场面，海淀翠湖和大兴西红门地块双双“触顶”成交。

此外，杭州土地揽金表现亦不俗，2月单月土地出让金为125.03亿元，土拍热度长期处于一二线城市中较高位水平，其于2月27日开启的龙年首拍，延续土地限价放开后的高热状态，最高溢价率超24%。而西安2月份土地揽金77.49亿元。除此之外，广州、湖州、泉州等地区2月单月收金超10亿元。