更多城市或将松绑楼市调控政策

四季度百余城的154次房地产政策调整，预示“新一轮密集放松或在路上”。12月6日召开的中央政治局会议在定调2020年经济工作时，未提房地产，更给市场以想象空间。

“2019年前10个月，消费、乘用车、工业利润等多项重要经济指标疲弱，但房地产投资累计同比增速却好于2015─2018年的任何一年，对稳增长功不可没。”国信证券分析表示。

联讯（粤开）证券首席经济学家、研究院院长李奇霖分析认为：“明年，预计稳增长将围绕以下几条线推进：一是基建稳增长加码；二是‘房住不炒’基调不变，但在‘因城施策’框架下，2020年将有更多城市变相放松，针对房企融资的监管不会进一步收紧；三是和2019年相比，消费在2020年稳增长中将发挥更为重要的角色，汽车和地产竣工产业链是两大重点。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚则指出：“中央政治局会议是为即将召开的‘中央经济工作会议’定调的会议，没有提房地产很正常。更需要关注中央经济工作会议，它将对宏观经济政策、金融货币政策、房地产作出最新表述。”

稳增长压力不小。

从宏观经济角度看，年初为今年GDP增速定下的目标为6%─6.5%。目前，前三季度我国GDP同比增速为6.2%，市场主流观点认为2019全年GDP增速全年约为6.16%。从财政角度看，受减税降费的影响，今年地方减收明显。

具体到房地产市场，10月份70个大中城市房价数据显示，70城中已有35个城市二手房销售均价环比下跌。从市场实际情况看，北京、上海、广州等风向标城市二手房价格下调20万元已是常态。另外，土地、投资、商品房新开工等指标也不同程度回落。

政策已经见底。中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者表示，预计接下来各地将从人才购房、首套房信贷支持、公积金等政策角度着手，对房地产市场政策进行调整，“这种政策将不再分城市级别，而是普遍性地，视地方经济形势和房地产市场形势而定”。

但专家同时提醒，房地产政策微调需要谨慎。

“现在大家都越来越意识到，房地产是一把双刃剑，且越来越看到它的负面影响。所以即使要调整，也会更加谨慎，不会再进行大规模的刺激。”中央财经大学财政税务学院副院长何杨向时代周报记者表示。

另外，“因城施策”是权力也是责任。“地方楼市是否存在压力，是否需要调整，事实上是由地方政府认定的。如果地方楼市存在较大的下滑压力，地方政府介入无可厚非。但如果地方过度刺激，楼市反弹明显，也是要被问责的。”李宇嘉表示。