又是房地产税！我们该如何面对？

近期的楼市表现得并不淡定，房价上涨的行情仍在延续。

当楼市行情向过热的方向发展的时候，调控政策会收紧，这是基本规律。而往往这个阶段，房地产税也会讨论得较热烈，这也渐渐形成了规律。因此，我们的专家们又开始讨论起房地产税来。

房地产税未来必然推出，这点没什么悬念。因此，做长线的房产投资者们需要认真对待这个问题。然而，目前房地产税的推进仍存在诸多问题，包括：如何征、征多少、会不会带来楼市崩盘等。

首先是如何征？对刚需而言，买套房不容易，往往付出的是父母的几十年的积蓄做为首付，自身二三十年的大部分收入还房贷。6个钱包“贡”出来的一套房，如果再去缴税，不管是心理，还是钱包，都无法承受。考虑到这个因素，就有了首套房或者人均面积免税的说法。

征多少合适呢？推出房地产税有一个声音是为了替代土地财政。那么，要实现替代的效果，就需要大范围、大比例的征税。但如果这么做，带来的将会是楼市的崩盘，又会是得不偿失的行为。

就当前而言，楼市的“稳定发展”是核心内容，就算要推进房地产税，也不能脱离“稳”这个主题。因此，推进与推出房地产税都是需要谨慎的。

虽然当前的楼市各项数据都有乐观的表现，但被过度发展以及被过度消耗，存在严重透支的问题已经越来越明显。能依赖的就是货币宽松的环境，然而，货币宽松带来的负面效应也较大。同时，房产的投资属性过大，投机行为过多，以及过度推高楼市的泡沫，带来的也将会是崩盘的风险。

因此，要实现楼市的“稳”，并不会轻松。在楼市向过热的方向发展的时候，讨论房地产税也是有积极意义的，给那些房产投资与投机者们一些心理上教育---这是悬在楼市与房价头上的达摩克利斯之剑，到了必要的时候，砍下来对房产投机者而言，会是灭顶之灾。降低房产的投资属性、减少房产投机行为，才有可能实现楼市的“稳”。

当然，专家讨论房地产税也不完全只是说说，房地产税开征的前提条件也正在完善中，包括：不动产登记的联网、房地产方面的数据向相关部门开放及共享等。这些给我们的启示是：如果楼市的温度升到不可控的时候，推出房地产税将不会犹豫。