不动产登记联网确实降不了房价

不动产登记联网消息的出台，成为近期的“热点”，我们有“蹭热”的习惯，讨论一下这个不动产登记联网。

16日，某部发布“全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段”的消息，惊起一些波澜。为何选择在这个时间段发布这样的消息？两个方面：

一、通报不动产登记的进度情况

工作进程推进到这里，向民众通报一下，让大家知道不动产登记的进程情况：目前，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

当然，汇报工作不是主要目的，主要目的是下一条。

二、楼市有升温的迹象，这类信息有助于楼市降温。

红五月出现之后，许多城市被“约谈”，调控政策加码，这些都是为了避免未来楼市大幅升温。但是，大量持币等待购房的人群也波涛汹涌，一个不留神，红六月、红七月、红八月都将出现。

不动产登记的消息出台，给那些热衷于“房产投资”的人群有所“提示”：未来的房产数据是清晰的，有多套房将会可能会被“剪羊毛”。至于何时开始，这就看下一步，房地产税的推进工作了。

然而，时隔两日，“劈遥”的消息成为头条：不动产登记不会降房价，不是为了“反富”，不是为了房地产税。

为什么要“劈遥”呢？一切还是为了“稳定”，避免楼市大起大落。

我们仍然不能否定“房地产行业重要的支柱产业”的地位，就算是调控政策出台，出发点只是为了“楼市的稳定”。当然，我们一再强调：楼市稳定，对大家都是最大的利好。真的楼市崩盘了，买不起房的人的生活只会更糟。

不动产登记的联网不是为了让房价大幅下跌，甚至未来的房地产税也没有这个目的。所以，这些政策被“想象”成“降房价的利器”，那只是主观臆断而已。

所以，不要去指望不动产登记的联网能降房价，当前决定房价趋势的是货币政策，其它的政策影响较弱。如果不动产登记的联网真的让房价产生了大幅下跌的风险，那么，多一次降准就可以完全抵消。

同时，不动产登记的联网不是为了“反富”。这个时候，如果因为“反富”出现大量的抛盘，对楼市的影响非常大，真的有崩盘风险，这不是乐于见到的事情，特别是在当前的经济形势之下。

所以，不要指望什么不动产登记联网消息甚至房地产税出台，房价就能大跌了，没可能。但其也有正面的作用：抑制楼市及房价过度升温，对于当前的楼市降温工作有“积极”的作用。同时，也给投资房产的人们提个醒：不动产登记联网工作正在推进，房地产税也在推进，再配合“限售政策”，关门打狗。

我们看到的是：不动产登记联网之后，房产投资将面临巨大的风险。