4月27日楼市新闻头条

报告：社科院最近表示：短期看，一二线城市中房价下降或稳定的城市个数增多；三四线城市房价仍将继续惯性上涨，但涨速将有所下降。只要宏观货币政策不出现类似上世纪末日本的重大失误，房地产市场出现整体崩盘的可能性极小。通过需求政策抑制住房投机炒作进而控制房价泡沫风险，仍应是当前房地产调控的主要任务。

解读：几条内容：一、三四线仍上涨，这里面是不是把靖江房价包括进去了呢？靖江房价今年继续上涨的概率较大，原因在于“只要宏观货币政策不出现类似上世纪末日本的重大失误”，也就是降准政策的支持。二、房地产市场难崩盘。三、房地产调控不放松。


房价：昨日发布的2018年4月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，北京房价有所回升，但复苏基础并不牢固。部分热点二线三线城市房价仍较快上升。前期房价涨幅相对较小的东北部分城市，房价开始出现追涨。


政策：目前北京、上海多家股份行、中小银行已经暂停了个人住房抵押消费贷款。其他没有停止住房抵押消费贷款的银行中，也出现了额度下调，利率上行，审查趋严等情况。


湖北：湖北省住建厅等10部门26日联合发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》，要求武汉市继续积极开展住房租赁国家试点工作，形成可复制、可推广试点成果；同时，在宜昌市、襄阳市、十堰市等人口净流入城市开展省级住房租赁试点；到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度。


房贷利率：数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。专家表示，房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧，有望遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。3月份在全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家；有9家银行首套房贷款利率下降，占比1.69%；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比78.24%。3月份共有28家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少6家。


济南：4月26日，山东省济南市城乡建设委员会发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（以下简称“《通知》”），该通知主要针对各房地产开发企业、房产中介及承销机构，意在规范相关方的商品房销售行为。《通知》要求，销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。


合肥：合肥坚持政府主导、市区联动、社会参与、资源共享，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快推进人才公寓（租赁住房）建设。放宽人才落户政策，凡自愿来肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可以先行落户。这些人才在合肥创新创业，落户后即可购买首套房。对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生，合肥在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴（不含党政机关、国有企事业单位人员）。