靖江住房公积金贷款贷款最高额度提至45万元

　　从10月15日起，我市住房公积金贷款多项政策有所放宽，包括公积金贷款结清再申请视同首贷、贷款最高限额上调至45万元、扩大“双职工”认定范围等。

　　最多可贷公积金45万元

　　这是今年第二次上调最高限额

　　新政：借款职工家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度由40万元调整为45万元。

　　泰州住房公积金管理中心靖江分中心工作人员介绍，今年5月26日起，我市对住房公积金政策进行完善调整，提高职工缴存住房公积金家庭首套房贷款限额及二套房贷款最高限额，对借款人家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元；申请购买二套房贷款和借款人家庭只有一人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的25万元调整为30万元。此次，我市在5月份调整贷款最高额度的情况下，再次上调最高贷款额度，可以进一步满足职工住房消费贷款需求。

　　贷款结清再申请视同首次贷款

　　三套房禁贷公积金

　　新政：已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，视同首次申请住房公积金贷款办理。

　　泰州住房公积金管理中心靖江分中心工作人员孙红霞介绍，9月30日，央行、银监会下发通知要求，银行业金融机构对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，首付不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。根据这一房贷新政，我市公积金贷款政策也作出相应调整。

　　据介绍，原来，我市职工购买二套房，使用公积金贷款首付为五成，贷款利率为公积金贷款基准利率上浮10%。现在，职工如果还清贷款，购买第二套普通商品住房视同首套房，使用公积金贷款可享受三成首付、基准利率的政策。目前，我市五年期以下公积金贷款利率为4%，五年期以上公积金贷款利率为4.5%。而五年期以上商业贷款基准利率为6.55%，打七折后为4.585%。“住房公积金贷款利率低于商业贷款打七折利率”。孙红霞说。

　　10月9号，住建部、财政部、央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这次我市公积金管理部门也明确，如职工购买第三套及以上住房，公积金管理部门不发放公积金贷款。

　　“双职工”家庭 认定范围扩大

　　夫妻不在同一城市缴纳公积金 享受“双职工”标准

　　新政：借款职工有配偶在外市正常缴存住房公积金，并提供缴存证明及最近半年缴存明细的，可视同本市缴存住房公积金合并计算贷款额度，贷款最高额度为45万元；借款职工有配偶为现役军人的，贷款最高额度为45万元。

　　近年来，我市加大了公积金归集扩面的力度，让更多职工家庭享受到住房公积金贷款利率低的优惠。我市对住房公积金贷款最高限额进行了相应设定：一人缴存住房公积金的属于“单职工”，两人（含）以上缴存住房公积金的属于“双职工”。我市有部分贷款家庭夫妻一方在靖江缴存住房公积金，而另一方在外地缴存住房公积金，或是现役军人在部队缴存住房公积金，这部分群体过去只能按“单职工”家庭计算相应的贷款额度。新政出台后，这样的家庭可按“双职工”的标准享受住房公积金贷款最高限额45万元。申请贷款时，职工或现役军人只要提供在异地缴纳住房公积金的证明、最近6个月缴存明细等。