12月19日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（12月18日）靖江住宅成交9套，成交面积1154.61m²  ，成交均价10000.1元/平米。


取消限售：近日，山东省菏泽市成为首个取消限售的城市。

解读：随着楼市的转凉，楼市政策面的放松已经展开。未来，靖江楼市政策面同样存在宽松的可能，但是，对楼市而言，只能起到避免过度下滑的作用。


房企：截至12月17日，27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告，预喜比例为55.56%，行业分化明显。部分龙头公司净利润总额和业绩增长率处于高位，部分公司房地产业务停滞不前，甚至经营不善亏损严重，逐渐剥离房地产主业转型其他行业。同时，2018年以来，第一梯队房企销售势头较好，部分龙头公司前11月份销售业绩远超去年全年。从拿地情况看，集中度进一步提升。第一梯队企业拿地情况相对强势，但楼面价格均值下滑幅度较大。  


土地市场：四季度以来，随着土地供应的增多，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。  1-11月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%，土地成交价款增长20.2%，增速双双连续3个月回落。  

解读：土地市场仍有持续降温的空间，虽然刺激政策重新出台，但楼市的凉的趋势并不容易转变。


库存量：截至2018年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

解读：未来，成交量下降、库存量上升，将会成为楼市降温的重要表现方式。