12月12日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（12月11日）靖江住宅成交13套，成交面积1860.55m²    ，成交均价10124.38元/平米。


房贷利率抵个税：明年1月1日，我国个人所得税将正式开启新税制时代，包括六项专项附加扣除、综合部分所得都将落地，新减税红利释放在即。财政部、国家税务总局正加紧完善专项扣除的实施细则和相关征管配套准备，央行等也已启动对全国个人首套房贷利息情况的摸底。


降准：11日，央行逆回购操作连停时间纪录被刷新至33个工作日，但随着年底临近，货币市场流动性逐渐进入波动高发期，央行不太可能一直保持“沉默”。有观点认为，央行逆回购连续停摆是在“憋大招”，降准或随后就到。但综合来看，年底降准可能性并不大，下一次降准窗口可能在春节前打开。

解读：于楼市而言，当前需要降准类的刺激政策来避免楼市大幅降温。


房地产税：《中国住房发展报告(2018-2019)》建议，推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

解读：房地产税的声音再起，值得我们关注。如果只针对新交易征收，那又将会在开征前刺激楼市的新房成交量。


小区市值：粗略统计显示，目前全国或至少有9个小区的市值超过千亿元。其中，广州一小区市值接近2800亿元，超过581个中国城市2017年的GDP，仅次于16家A股公司市值，万科A、格力等不少知名上市公司市值均不及该小区市值。

解读：高房价带来的小区市值高，不少人的财富都是以房产体现出来的，这种情况在靖江也很普遍。有兴趣的话，我们也可以计算一下靖江一些小区的市值，价格也会较惊人。


楼市调控：社科院发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》指出，2018年中国楼市形成了“春暖、夏热、秋凉、冬冷”的态势。社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞提出政策建议，持续保持楼市调控政策的定力和韧性，将调控目标从抑制房价上涨调整为确保楼市稳定，坚守“只住不炒”和 “因城施策”的调控思路不动摇。


房企：12月10日，数据显示，截至目前，已公布今年前11个月销售业绩的30家房企合计销售金额达4.48万亿元，平均同比上涨33.2%。相比年初标杆房企销售额超过六成的增长速度，前11个月，房企销售脚步已出现明显放缓。与去年各大房企业绩普涨相比，2018年房企销售额增速放缓，特别是龙头房企，业绩增长明显变慢。