12月11目楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（12月10日）靖江住宅成交7套，成交面积1191.91m²  ，成交均价9825.15元/平米。


楼市：就当前楼市发展状况看，降温已经明确体现。而展望2019年，北京师范大学教授钟伟的看法是，机可失，时再来。“稳中趋缓、稳中有变的一年，需要大家用一种从容的心态去看待它。”“稳”几乎是行业共识，而在“稳定”基础上，2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。

解读：楼市降温没悬念，能不能“稳住”是有悬念的，特别是对于小城市来说，房价泡沫过大、需求量降低、成交量大幅下跌的局面之下，我们并不能对楼市的稳定抱过大的信心。对于靖江楼市来说，靖江房价存在深度调整也就是出现较大跌幅的的概率较大。


房企：2018年前11个月，恒大、碧桂园、万科和融创的累计销售总额创出历史新高。四巨头的累计销售额达1.985万亿，较去年同期的累计销售额增长了12.15%。其中，万科和恒大前11个月销售额已经超过了5000亿，分别为5439.5亿和5352亿元，均超过了2017年全的销售额。融创中国前11月的销售总额为4162.4亿元，排在四巨头的最末位，但相比2017年同期的累计销售额2978.6亿元来说，增长高达39.74%。

解读：2018年仍会是各大房企的丰收之年，然而，我们需要注意到的是，成交量数据的增长幅度已经开始下降，并且，房企间的分化也会越来越明显。未来，大房企将会继续唱主角，业绩仍会保持高水平，但是，中小房企破产的情况将会不断出现。


北京二手房：目前北京的二手房价格已经出现了松动，部分业主不同程度地将价格下调5%左右，有的甚至达到10%。而根据北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，再次跌进单月成交万套以内。

解读：一线城市的二手房价格松动，意味着楼市真的凉了。


香港：香港特别行政长官林郑月娥出席“香港经济峰会2019”时表示，近月楼市向下调整，但远远未能抵消2018年年初至今升幅。她说，若有人幻想政府会出招救市，这一幻想可以停止了。

解读：人家也只是还没到不得不出手的时候，未来的楼市下行的周期会比较长，救市政策也要谨慎出手。但对于我们来说，房地产行业仍是支柱产业，是经济平稳运行的基础，出现下行的风险，是要适时宽松政策面的。