新房成交量下降 四五线楼市降温已现

楼市的基本面不同，我们对不同层次城市的楼市的理解也不相同。整体而言，当前各线城市的楼市都已经有了降温的表现。但是，由于受人口量不等、经济发展环境不同的影响，不同层次的楼市在接下来的降温表现中，下跌幅度将会是有区别的。同时，在分城施策的主题之下，接下来各个楼市的政策面也将会有区别。

近日发布的11月份的楼市数据中，一、二、二线城市的新房成交量仍保持着较高的水平，同比仍有上升的趋势。但是，四五线城市的成交量情况并不乐观，出现较大幅度的下降。
成交量是楼市里的重要数据指标，数值的高低及趋势的涨落，能直接表达出楼市的冷暖。因此，四五线城市里的新房成交量的下降，对于这类的城市来说，意味着降温的开启。

对于一、二、三线的楼市来说，降温只是一个“理性的回归”。并且，这类的城市回归理性之后，在仍具备人口流入的条件之下，楼市仍能“健康”发展，具备继续发展的空间。但对于四五线城市来说，由于经济环境差一些，人口量少、并且在流出，因此，一旦降温，楼市将难回复前期的燥热的行情。

近两年多来，大部分四五线城市都再次经历了一波大发展式的高烧行情，成交量数据及房价数据同步大涨 。过热的行情带来了两个方面的结果：一、大量的购房者蜂拥而上，买完房之后，市场的需求量水平自然会大幅下降，掏空了发展潜力之后，后市需要一个重新蓄积的周期；二、房价涨幅过大，对刚需型购房者的承受力而言，成为一个更大的阻碍。想买房的人们，过高的房价之下，心有余而力不足。

同时，投资购房也在降温，不管是调控政策的抑制作用，还是因为房价经历了大涨之后，投资回报的下降，失去了投资购房的重要支撑点，刚需购房又被高房价阻挡在门外，结果就是新房成交量的大幅下跌。并且，我们有理由相信，这种下跌的的形势还将会持续下去。

楼市降温的开启，购房者的心态同样发生了变化。房价看涨的预期，转变为看跌之后，随着楼市的进一步降温，在四五线城市里，更多的楼市观望者将会出现。因此，四五线楼市将具备一个大幅调整的环境。

接下来，四五线楼市的行情发展唯一的方向是继续降温。
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