12月5日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（12月5日）靖江住宅成交7套，成交面积943.3m² ，成交均价10918.48元/平米。


楼市：11月，18个主要城市住宅成交面积同环比均由降转升，环比升幅显著。18个城市整体成交环比上涨26.6%，同比上涨4.2%。而10月份时，18个城市整体成交则是环比下降14%，同比下降11.5%；9月份是环比下降8.1%，同比下降22.2%。18个城市中，一线城市成交面积环比上涨2.4%，其中，北京环比升幅较为显著，达16%；深圳环比升幅次之，为9%；广州环比微涨1%；仅上海环比稍有下降，降幅5%。同比来看，受调控政策持续影响，一线城市整体成交同比下降14.9%，广州同比降幅最明显，达36%。二线代表城市成交环比上升36.8%，青岛升幅较大，近190%；南京、温州升幅均超45%；三线代表城市成交环比上升16.2%，东莞升幅较大，超40%。同比来看，整体下降28.2%。

解读：成交量的反弹，有利于避免楼市大幅降温。


房产：据报道，2017年中国城镇共有住房2.7亿套，总体住房户均套数为1.13套，套均面积为95.16平方米。在城区，户均1.07套；在镇区，户均1.21套。如果看总数，就会觉得全国城镇2.7亿套房，完全够住了。但如果看分布结构，就远远不够住。越来越多的人流入一线、二线城市，但一线城市供地相对较紧，二线城市供地虽然略微宽松一些，但也比三线、四线城市供地更紧。

解读：就靖江楼市而言，如果仅从居住的角度出发，无房可住的家庭非常稀少，多套房的家庭越来越多。投资、学区房、年轻人的婚房的购房需求是当前靖江人购房的主要方向。


调控政策：2018年是房地产调控政策次数最多的一年，各地楼市调控政策执行力度最严格，叠加10月份的24次楼市调控，年内房地产调控次数合计高达410次，同比上涨超过80%。但是，调控政策发布频率正在降低，在10月、11月调控政策发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策，但调控力度将依然维持之前的高温状态，调控政策仍将运行一段时间。从政策预期看，宽松政策出现可能性不大。


土地市场：2018年前11个月，40个典型城市土地出让金累计收入20001亿元，同比下降1.8%，连续两个月同比下降。从40城年初累计土地出让金收入同比增速走势来看，基本与40城年初累计土地成交面积一致，6月份以来下跌趋势较为明显，10月份同比转负，是2016年初以来首次出现。从溢价率情况来看，11月份40城土地成交溢价率已下滑至历史低点附近，按过去短周期规律来看，预计未来几个月溢价率下滑趋势将趋缓。 


北京：从北京市住建委获悉，《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借行为监督管理工作的通知》正式发布。《通知》明确规定，违规转租转借公租房的，违规家庭的信息记入不良信息档案，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租房补贴)及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的，应以市场租房补贴方式保障为主。