11月30日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日，靖江住宅成交48套，成交面积6463.92m²    ，成交均价10995.3元/平米。

解读：被寄予厚望的靖江万科楼盘近日开盘，成为本月靖江新房成交数据的主要贡献楼盘，但从近两日的交易情况来分析，暂时未现井喷式行情。


土地市场降温：数据显示，今年1~10月，全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗，同比增加77%；流拍地块宗数占推出地块宗数比值为6.8%，较2017年的3.5%提高了3.3个百分点；流拍地块总规划建筑面积为6613万平方米，是2017年的2.1倍。

解读：随着楼市降温趋势的夯实，土地市场降温的明显显现出来，这也将继续促进楼市的降温。


房企：楼市降温的预期越来越强，房企的资金链安全成为重中之重，因此，各大房企加大了融资力度。截至11月28日，当月房企融资合计已逾1000亿。TOP25房企9-11月拿地金额分别合计仅767亿、720亿、394亿。相应地，今年的土地市场也创造了近6年来最高的流拍纪录。

解读：拿地的谨慎体现了房企对风险的研判。未来，房企还将面临市场持续下滑的压力，全行业“过冬”模式已正式开启。


美元加息：美联储于北京时间周五(11月30日)凌晨公布的会议纪要显示，几乎所有与会官员都认为，如果美国就业和通胀数据符合或强于美联储当前预期，可能“很快”需要加息。但在何时停止进一步加息，以及如何向公众沟通这些计划方面存在分歧。

解读：美元加息，也就意味着我们没有降息的条件，近期流传中的基准利率下调的可能性就非常的小，也不能成为部分人的楼市救市希望。


房价数据：易居研究院29日发布报告显示，10月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为13203元/平方米，环比增长0.9%，同比增长7.9%。当前房价继续上涨，相比9月份12952元上涨了121元/平方米。分城市来看，10月份，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为44321、14010和10855元/平方米。

解读：10月份的房价数据仍是涨的，这不奇怪，接下来的11月份的房价数据仍将会是涨的。但是，我们也注意到房价涨幅正在下降，更需要注意的是，楼市成交量开始下跌以及购房者的心态正在发生变化，这些都预示着，房价的上涨很快会被终结。