11月26日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（11月25日）靖江住宅成交5套，成交面积816.12m² ，成交均价11925.5元/平米。


长租公寓：目前，已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。有关方面应高度重视其中的问题，尽快出台相关办法，集中整治和规范管理。健全住房租赁市场监管制度，明确相关部门职责分工，加强统一管理，细化制度安排。

解读：靖江同样出现过这类的长租公寓，问题较多。


房贷市场：目前，部分银行按揭贷款利率高位回调，也有银行首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度有所加快。多位专家表示，政策框架内，房贷市场的治理趋严并未改变，短期内大幅下调首套房贷利率的可能性较小，楼市调控料继续保持稳定。

解读：部分城市的房贷利率下调会不会成为一个趋势？我们认为可能比较大。对于部分城市，如果出现楼市的成交量大幅下降的情况，下调房贷利率是一个不错的刺激政策。


南京楼市：数据显示，南京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，是自9月以来连续第二个月房价环比上涨。同比方面呈现下跌态势，新建商品住宅价格同比减少了1%，跌幅较前一个月减少0.3%。自2017年10月起，连续下跌十三个月。

解读：南京楼市已经下调了房贷利率，或将改变成交量持续下降的情况。


房产投资：胡润研究院发布的《2018中国新中产圈层白皮书》显示，房产投资仍是中国人投资的重点之一。中国大陆中产家庭数量已达3320万户，其中新中产1000万户以上。股票是新中产人群最多选择的理财产品，其次是宝宝类互联网理财、房地产、商业保险和银行储蓄。

解读：股票行情不佳，楼市仍较热的情况之下，房产投资仍受不少人的关注。不过，接下来的楼市调整行情将不可避免，投资房产需谨慎。


房价数据：10月份142个样本城市房价平均环比下跌0.296%，房价环比上涨的城市为58个，比6月份减少61个，占样本数的40.8%。其中，一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点，广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌；准一线城市房价环比平均下跌1.415%，跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点；二线城市房价环比下跌0.941%，跌幅比上月进一步扩大0.209个百分点；三四线城市房价环比下跌0.118%，过半三四线城市房价下跌，118个样本城市中，房价环比上涨的城市仅为52个，上涨城市占比44%。 

解读：我们相信，接下来我们会看到房价下跌的城市还会增加。值得我们重点关注的靖江房价的走势问题，即将下跌的概率也较大。