11月19日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（11月18日）靖江住宅成交3套，成交面积577.15m²  ，成交均价11122元/平米。


首付贷：在楼市调控政策趋严背景下，房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所减少，但随着市场交易逐渐冷淡，一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏绿地、阳光城等大型房企。专家认为，“首付贷”带来的问题显而易见，不仅增加了购房者的还款压力，也可能导致金融系统的紊乱。它也突破了住房政策限制，容易给炒房客带来一定机会，增加市场风险。

解读：楼市降温将会是大趋势，对于开发商来说是严峻的考验，如何过关，开发商们自然不会坐以待毙，首付贷重现只是开始，未来还会有更多的这类的东西出现。同时，我们也关注到，靖江某楼盘也正在采用类似的方式。


楼盘：在楼市调控持续从严的背景下，靖江房地产市场将逐步回归理性。在“金九银十”成色不足，特别是银十的成交量大幅下降的市场环境下，部分靖江开发商或将“以价换量”冲刺全年业绩。


房企：刚刚过去的一周，便有融信中国、正荣地产、旭辉集团、俊发集团在内的四家房企发生高管离职的事件。房企高管离职潮背后，折射的是国内房地产市场拐点已至，房企在销售压力之下走马换将的一种无奈。

解读：接下来，楼盘的销售工作中，如何取得好的业绩将会成为难题，房企的高管们并不会轻松。靖江楼盘同样会显现出销售困局，这一点需要早有心理准备。


二手房市场：14个城市二手房价格出现下跌，包括北京、天津、上海、杭州、厦门、石家庄等地的二手房均出现了下降，其中，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%，厦门的降幅最大，达到了0.9%。分城市来看，一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市二手住宅销售价格上涨了0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

解读：二手房市场普遍降温将会是大的趋势，我们可以乐观期待靖江二手房市场同样出现降温的现象，预计接下来的2019年第一季度就会出现。