11月13日楼市新闻头条

靖江楼市：11月12日，靖江住宅成交8套，成交面积1331.66m²    ，成交均价11882.7元/平米。


房价数据：2018年10月，一二三四线城市房价均稳中有降，“金九银十”的“银十”黯然失色。报告显示，与2018年9月相比，10月一线城市房价环比下跌0.635%，涨速比上月进一步回落0.165个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。10月70城房价，36个城市房价下降，70个大中城市住宅销售价格环比增幅为0.15%，增幅持续低落，其中36个城市房价处于降幅状态，最高降幅环比达3.8%。


楼市行情：今年的“银十”成色不足。10月份，29个重点城市成交量为2302万平方米，环比下降6%，同比增长9%，10月整体成交不及2018年月均。一线城市成交环比锐减45%，同比微跌3%，10月整体成交量不及2018年月均水平。其中，北京、广州的跌幅显著，均在45%以上。


销售数据：数据显示，调控持续下，房企销售增长乏力的势头从中小房企扩展至龙头房企。31家企业合计10月单月销售4552亿元，较9月份的4716亿元环比轻微下行。 


房企：2018年1至10月，房企累计项目股权出售动态已经达到473条，超过2017全年的387条。克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析称，房企项目股权转让背后的原因错综复杂，既有融资需要，也有为企业业务转型铺垫和剥离不良资产的考量。2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。1至10月，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企纷纷发债应对融资困境，10月房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。


上海：10月份上海楼市不仅与“银十”无关，更成为近期市场走势的“拐点”。报告显示，10月份上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米，环比增长33.1%；成交面积约53.6万平方米，环比下降23.1%。


万科：高喊着“活下去”的万科又出手了——斥资3.55亿元将恒大集团旗下嘉凯城5个房地产项目公司揽入怀中。这是万科近一个月内第三次以并购方式拿地，三次合计耗资46.24亿元（不含相关债权）。尽管46亿对于现金流充裕的万科来说不算什么，但如此动作是否昭示着在当前市况下房企更好的拿地模式已转向收并购？