8月29日楼市新闻头条

数据显示：1月至8月上半月，一线城市累计成交面积同比减少24%，降幅较7月上半月收窄6个百分点。今年1至7月，北京商品房销售面积为288.8万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积为210.5万平方米，下降32.9%。上海和深圳销售面积则有所恢复。

解读：一线城市表现出了降温的形态，这是好现象。


呼和浩特：在2014年的上一轮调控中，全国率先取消“限购”的呼和浩特市，又成为了这一轮房地产调控中，首个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标，全面停止去库存调控措施。同时，将保证全年土地供应量达到5000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供应力度，继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

解读：面对楼市旺季的到来，调控政策需要继续加码。


恒大：8月28日，在港上市的内地房企中国恒大发布2018年半年度业绩。报告期内，公司营业收入达3003.5亿元，同比增长59.8%；净利润为530.3亿元，同比增长129.3%；净负债率较去年末下降超三成至127.3%。恒大集团总裁夏海钧表示，利润增长主要源于企业发展模式和经营模式的转变，今年实现5500亿元的年度销售目标不是问题。在谈及恒大回A的进展时，夏海钧表示，恒大回归A股和房地产企业IPO完全不同，公司与证监会一直保持密切沟通，并在等待合适时机进行重组上市。

解读：同样是房企，恒大的利润率是最高的了，三千多亿的额度，净利530亿，难怪房价高。


长租市场：近期，关于金融资本搅乱租房市场秩序的话题引发监管部门关注。专家表示，长租公寓作为ABS底层资产此前备受追捧：一方面符合投资者对于风险和收益的预期，另一方面成为长租市场发展的重要助力。但是当前长租公寓市场存在诸多乱象，部分机构借道ABS变相加杠杆，增大了风险。预计长租公寓ABS相关业务很快会迎来强监管，产品发行或面临更高门槛。

解读：房价涨了，房租涨，资本所到之处，一片“涨”势喜人。控制资本在楼市包括租房市场的“胡作非为”是当务之急。


碧桂园：8月28日晚间，针对此前“森林城市不得向外国人销售”的新闻报道，碧桂园发布了“关于碧桂园森林城市项目的声明”。声名称，马来西亚总理署今日发布的官方声明，澄清了之前媒体对马哈蒂尔总理言论的一些误解。森林城市已遵守当地所有法律和法规以及获得向马来西亚以外地区采购出售的必要批准。


海口：海口楼市限价升级背后是加大土地出让与加速产业转型。海口一方面全力遏制房价上涨，一方面却又在加大土地出让。“看似如此矛盾的行为，背后反映的实则是海口市面临斩断地产依赖后如何调整产业结构的现状。海口只是一个缩影，整个海南都到了去除房地产依赖思维的关键时刻。”


西安：进一步规范住房租赁市场的通知，对涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光，违法违规行为一经查实，将严格依法处罚。签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。