汇率下跌的问题并没有得到楼市参与者们的重视，当前楼市的主导因素仍是降准带来的刺激效果，以及各类的调控政策的抑制作用。至于汇率，在很多人的观念里，与楼市关系不大。但这样的理解是错误的，未来汇率的走向，不仅会影响到楼市，还会有较大的影响力。
昨日，汇率再跌600点，已经跌破6.82这个关口。当前汇率的下跌的形式，以及未来还可能会继续下跌，我们都已经有了预期。并且，我们认为：汇率短期内破7没多大的悬念。因此，随着汇率的继续下行，未来对楼市的影响将会逐步加大。
最直接的体现就是房企的融资成本的问题。前期，汇率平稳甚至上涨的时候，大量的房企通过海外融资，可以获得成本极低的资金。现在形势变了，汇率贬值，这就意味着房企们要为汇率贬值的空间买单还要承担更高的利率，这就导致海外融资的成本大幅上升。加上国内资金面也很紧张，大量的房企融资困难。目前，房企们的负债率达到13年的新高，并且，融资利率达到15%的高水平。
融资成本的上升，对楼市的影响会如何？两个方面：一、转嫁到房价上；二、在项目的开发上及以土地的购买方面，理性点，避免高溢价拿地。
当然，汇率下跌带来的融资的成本上升，最终都是购房者买单，这个没悬念。只不过，房企们燥热的心态会不会有所改变？这是我们所期望的。
另外一方面，汇率的持续下行，意味着国内的资产，包括房产的价值会下跌。现在还有降准类的刺激政策在挺住房价，甚至刺激房价的上涨，没有出现大量的抛盘。未来，如果楼市实现“理性”回归，房价不再涨了，而汇率又在贬值，意味着什么？与国际接轨的一线城市的房产抛售量的增加是无可避免的。
汇率贬值，对楼市是个大利空，大家需要正视这个问题。并且，未来的汇率贬值问题，一定会成为“保障楼市稳定发展”的负面因素。
