7月27日楼市新闻头条

汇率：27日讯，离岸人民币兑美元下跌逾600点，跌幅近1%，刷新日低至6.8226元。

解读：汇率的贬值未来会逐步加大对楼市的影响，但短期内，房价最大的影响因素仍是降准类的政策带来的刺激作用。


房企融资：在融资难的背景下，越来越多的上市房企选择股权质押的方式融资，其中泛海国际、阳光城等房企的股权质押比例已经超过50%。股权质押是资本市场常见的融资方式，但是隐藏的风险也逐渐浮于水面。

解读：资金面的收紧，加上汇率贬值带来的海外融资成本的大幅上升，未来将会影响到更多的房企，进而影响到楼市的走向。


深圳：深圳楼市传出一则大消息：一份文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》流出。根据这份请示文件，深圳或将增加限售(住宅3年、公寓5年)、限离、限企业购房、继续实施摇号购房等调控措施。

解读：一线城市的房价上涨压力是比较大的，必然会加大调控力度。


房贷利率：北京部分银行有网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。目前首套房房贷利率主流仍是基准利率基础上上浮10%，二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。此外，也有银行表示额度紧张，暂停办理二套房房贷业务。

解读：降准带来的房价上涨压力，未来将会通过房贷利率继续上浮来抵消掉一部分。


房企拿地：在各地的土地市场遇冷之际，央企保利地产仍在一日中斥资101亿元拿下了两宗地块。在6月8日至7月10日之间保利地产获得18个项目，共斥资约149.57亿元。若加上此次获得的两宗地块，目前保利地产至少拿下了20个项目，斥资约250.91亿元。

解读：等房企理性了，楼市才有理性的可能。


二手房市场：2018年上半年，国内主要城市中，20个城市二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%，降幅较1-5月份收窄三个百分点。2018年上半年，成交量虽然较2017年下半年有所回升，但仍略低于近六年平均水平，并明显低于本轮周期最高位2016年的水平。