7月12日楼市新闻头条点评

7月12日，关注楼市新闻：

房贷利率：首套房房贷利率上涨的趋势还在延续，成功实现连续18个月上涨，上个月全国首套房贷款平均利率为5.65%，超过基准利率1.15倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。

解读：对于购房者，仍需要有房贷利率会继续上涨的预期。并且，房贷利率的上涨也将会成为楼市调控的重要工具，起到抑制房价的作用。


楼市调控：上半年，楼市调控政策继续深入，取得了良好的成效。下半年，楼市调控仍不会放松，坚持“房住不炒”基调精准施策，对操纵房价房租、捂盘惜售、哄抬房价、违规提供“首付贷”、房地产“黑中介”等楼市乱象，要加大治理力度，惩处违法违规行为。

解读：指望下半年楼市调控政策放松的小伙伴们可以洗洗睡了，下半年的调控政策力度会更大，特别是在抑制炒房的方面。


二线楼市：南京楼市的上半年表现的比较清静，商品住宅供应量和成交面积均创近5年同期最低值；成交金额平均值比过去5年缩水了12%；新房库存量约为2.4万套，亦处于历史较低水平。上半年厦门商品住宅供应面积51.26万平方米、下滑11.3%，成交面积为去年同期的四成；杭州市区(含富阳、临安)商品房成交7.4万套，下跌15.6%；苏州(不含吴江区、剔除政策性住房)商品住宅网签17257套，缩水16.9%。

解读：二线楼市取得的降温效果，与调控政策有很大的关系。未来，这类的二线楼市仍需要维持强力的政策来继续抑制。


品味步行街：商务部流通发展司负责人表示，商务部将支持有条件的城市选择基础较好、潜力较大的步行街进行改造，力争用2-3年时间，培育一批具有国际国内领先水平的高品位步行街，搭建满足消费升级需要的重要平台，培育扩大城市消费的有效载体，塑造代表城市形象的靓丽名片。


抑制炒房：自6月28日住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后，多地陆续采取措施严打投机炒房、稳定市场秩序。6月28日至7月10日，13天内已经有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、大理、唐山、枣庄、临汾、宁德、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省等22个省市采取行动，其中，长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、宁波、佛山、厦门等10个城市在30城名单内。

解读：炒房已经是公害行为，未来会受到更大力度的打击。


深圳：7月10日，深圳市规划和国土资源委员会副主任王东出席活动指出，今后，深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位，继续加大房地产市场的调控力度，力争让全市人民住有所居。

解读：虽然深圳房价实现21个月下跌，但其房价上涨压力仍存在，政策面也放松不得。


燕郊：7月9日，燕郊高新区人力资源市场官网发布《燕郊高新区企事业单位人才引进落户需知》。但该通知在发布后仅四小时就被紧急删除。

解读：但凡是楼市存在库存压力的城市，都会打“人才引进”的主意，这样真的好吗？


南通土地：7月10日，南通市国土资源局挂牌3宗纯住宅地块，总出让面积为14万平方米，总建筑面积26.3万平方米，总起始价14.4亿元。


济南：针对近期济南出现的部分商品房采取“毛坯变装修”变相涨价销售等问题，7月9日，济南市城乡建设委员会发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，规定带装修销售的商品房应明示装修价格，严禁擅自改变商品房装修设计标准。