7月10日楼市新闻头条

楼市调控：2018年，楼市调控的政策出台率继续上升，6月，超过25个城市发布调控政策，累计发布房地产调控政策内容多达32次，2018年上半年累计发布楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。

解读：抑制楼市过快上涨的目标不会放松，对于炒房客们来说，放弃楼市大幅升温带来的投机空间的幻想，不要被限售及房地产税等政策关门打狗。


限售政策：出台限售的城市越来越多，除了大城市之外，四五线小城市限售的数量也不少。2017年限售的城市有60个，2018年前6月有23个城市加入限售行列，当中包括昆明、贵阳、兰州、哈尔滨等城市。

解读：限售政策还会继续扩容，有助于抑制房产投机。未来，限售有可能会全面铺开。


库存量：当前百城住宅库存已经连续34个月同比下跌，其中73个城市库存规模低于去年同期水平，这当中不少为三四线城市。以常州为例，截至今年5月底，常州房地产去库存周期只有3.8个月。

解读：库存量低并不是个别现象，很普遍。而库存量过低也是影响楼市降温的重要方面。


央行：按照打好防范化解重大风险攻坚战总体安排，再用1到2年时间完成互联网金融风险专项整治，化解存量风险，消除风险隐患，同时初步建立适应互联网金融特点的监管制度体系。

解读：加大对资金的管控，避免炒房资金进入楼市，这也是需要关注的方面。


信托产品：业内人士认为，监管部门针对信托产品上下穿透监管在收紧，加强对底层资产违规投向房地产项目监管力度以及最终投资者穿透识别。随着下半年房地产业务风险受调控政策的影响继续放大，加上监管高压态势不改等因素，信托公司房地产业务增速可能会放缓。


上海：上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心9日发布的2018年第二季度上海市社会经济指数系列显示，2018年第二季度上海市消费者买房时机指数为56.6点，环比上升了5.7点，是本季度环比增加幅度最大的分类指数。本季度调查结果显示，17.7%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比略提高0.8点，同比下降2.7点；认为时机“不好”的则为53.7%，环比下降4.9点，同比大幅下降10.7点。


海南：近日海南省开展房地产市场专项整治，三家企业因违规销售或违反限购政策被处罚通报，最高限制5年内不得在海南从事房地产中介业务。


恒大：7月9日，中国恒大（03333.HK）晚间公告称，公司斥资5.85亿港元回购2728万股股份，占已发行股份的0.207%，回购价在20.9港元/股至21.6港元/股。至此，恒大在连续5个交易日中共斥资22.93亿港元，回购公司7763.1万股股份，占公司已发行股份的0.836%。数据显示，恒大的股价自2018年以来至今，股价跌幅超过24%。