6月25日楼市新闻头条

降准：为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，央行决定，从7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

解读：由于此次降准，市场早就有预期，落地之后，市场反应会小一点。对楼市而言，只要是货币整体环境宽松了，就是利好。


房地产税：货币政策委员会新增加的6名委员中，至少有3名委员对于房地产税的开征对房价的抑制作用给予了肯定。

解读：房地产税征不征、何时征，与楼市的温度有密切的关系。如果楼市继续大幅升温，那就意味着房地产税离我们越来越近。



公积金：7月1日开始，全国多个城市将调整职工住房公积金的缴存基数，1.37亿住房公积金缴存职工的钱包或将受影响。缴存基数的调整也将带动各地住房公积金月缴存额上限的变化，据中新经纬不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、昆明、丽水等多个城市陆续发布通知，将调整住房公积金缴存基数上限或月缴存额上限。其中，北京住房公积金月缴存额上限将上调为6096元，较去年提高548元。值得注意的是，浙江丽水市的月缴存限额达到了6214元，超过了北京。 



央行：央行发布《中国区域金融运行报告（2018）》称，针对消费金融发展中存在的突出问题，2017年以来，我国金融监管部门出台多项政策文件，加强消费贷业务管理，防范信贷资金违规流入房地产市场；规范银行业金融机构参与、投资“现金贷”业务相关产品，并对小额贷款公司、融资性担保公司、P2P等领域加大整治力度，提出限制杠杆率等具体要求，当前市场环境已经得到有效改善。下一步，应平衡好监管与发展的关系，促进消费金融规范发展。


楼市数据：2018年1月至6月上半月，全国40个重点城市新建住宅成交面积同比下降1%。其中，一线和二线城市累计成交面积分别同比下降36%和2%。1-5月份，房地产开发企业国内贷款10201亿元，下降2.8%；利用外资21亿元，下降76.2%；个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。


西安：西安市住房保障和房屋管理局昨日发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，提出暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。《通知》重点内容包括强化商品房预售许可及交易管理，其中就提到暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

解读：之前轰轰烈烈的“人才引入”，把楼市引得过火了，现在再建立这些“交易秩序”。左一出、右一出，何时是个头？


上海：6月22日网上有消息流传称，从宝山区房管局获悉，上海新房摇号政策调整，企业不得参与摇号。对此，宝山区房管局明确表示：此消息不实，没有接到相关通知，目前商品住房公证摇号、按序选房政策没有调整。


深圳：深圳华润城润府三期，不仅吸引了大量的“诚意”者，甚至还又传出“离婚认筹”的消息。当然，这个消息可能只是个戏言。不过，这些“限价房”过于受追捧的情况却是真实的。

解读：限价房，真的调控到楼市了吗？房价数据确实没涨上去，楼市的疯狂现象却并没有减少。当然了，这个时候，也只能这么做了，不然会更疯狂。



南京：6月22日，南京主城区出让的5幅地块，总出让面积23.36万平方米，其中江浦的一幅纯居住用地NO.2018G21地块被中粮竞得，栖霞区NO.2018G23地块被复地东郡置业以底价成交。经过33轮竞拍，中粮鸿云置业南京有限公司以总价15.2亿竞得浦口区江浦街道携营3号，NO.2018G21地块，楼面价17922元/平方米。



常州：华润12.3亿落子常州戚墅堰 楼面价6363元/平米未达限价。6月22日，常州市公开出让武进区戚墅堰区JCJ20180201号地块。最终经过13轮竞价地块成交，竞得者是华润，成交价12.3亿元，楼面价为6363元/平方米，溢价率16.04%。