6月22日楼市新闻头条

6月22日，有哪些楼市新闻需要我们关注的呢？

人民币汇率：近期，由于多方面的因素导致人民币汇率波动较大，产生了较大的贬值空间。目前，汇率已经跌破6.5。对于未来汇率的走向，部分专家分析将会企稳。对于我们来说，期待不再继续大幅贬值就是万幸。也有专家认为，人民币汇率将会破7，那么，真出现这样的情况的话，对楼市降温倒是有积极的作用的。


定向降准：定向降准已经是板上钉钉的事情，不出意外将会很快推出。虽然定向降准不会直接影响到楼市，但是却会释放出一个“刺激”的信号，对楼市升温及房价上涨都有推动作用。


湖南：为促进长沙房地产市场平稳健康发展，湖南正在抓紧研究出台更严厉的差别化信贷调控政策，在支持首套刚需的同时，坚决遏制投机炒房。

解读：房贷政策会有什么样的新变化？值得我们关注。


三四线楼市：目前，三四线城市的楼市仍过热，由于很少有限价政策，三四线城市的土地市场在房企“外溢”过程中持续火热。5月，三四线城市完成土地出让金为1654亿元，环比增加66%；此外，成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据的增长率都明显高于一二线城市。

解读：放任三四线城市是不明智的，接下来这类的城市的调控政策将会全面加码。但是，在低库存、土地成本高等局面之下，你如何指望房价迅速回落？


房企：2018年上半年，地产融资的收紧，从此前的债券融资、银行贷款到地产类信托，开始在A股市场的非公开发行中逐步得到验证。2018 年截止6月8日，房企公司债通过发审会共24家，发债总额为1125亿元。而中止次数则达到21次，其中碧桂园、花样年、广东珠江中止两次，中止金额1510亿元，中止金额远超通过的金额。存续地产债中2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，在接下来的2019–2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元；此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元，规模之大史无前例。

解读：这些会不会成为压垮房地产行业的稻草？不会，因为，房地产行业仍需要“稳定发展”，因此，这些问题总会去解决掉。不过，未来，中小房企的分化就无法避免。


银行：楼市调控仍在持续，银行除了上调首套房贷款利率之外，对于信用卡在购房过程中的限制也越来越多。日前，平安银行再度下调了信用卡在房地产类商户交易限额。去年8月16日，农行信用卡中心发布公告对信用卡购房进行限额。

解读：这件事早就该做，不少人的手付就是信用卡刷出来的。炒热楼市的同时，也增加了风险。


房企：碧桂园签订长沙14平方公里科技城 ，年拟投资3000亿。