从趋势的角度分析，基准利率及房贷利率未来的方向就是持续上涨。利率对楼市的影响重大，因此，我们有必要了解利率上涨对楼市及房价的影响。
就利率的上涨而言，对楼市是重大的利空，抑制其过热的“发展”。利率上涨意味着购房成本的增加、房产投机收益空间的下降，降低人们购房的积极性。
就调控政策而言，从利率的角度来调控也是一个重要方面。13-15年，伴随着楼市的低迷，利率的表现是不断的下调、提高房贷利率折扣空间，促进楼市回暖；16年开始，楼市升温，房贷利率开始不断上涨，首套房从有折扣到现在全面上浮，抑制楼市过度回暖。
通过利率调节工具，理论是可以调控楼市及房价的。但对房价最终的结果，还需要其它相关的因素来共同决定。
当前形势是：房贷利率在涨，房价也在涨。这是多个原因导致的，主要包括了：
库存量仍在下降。“物以稀为贵”，就供需关系而言，供应量下降了，需求量上升了，价格必然会涨。目前，多个城市出现库存量过低的局面，部分城市的可售房源的消化周期仅为3-5个月。这个局面之下，抢房现象自然发生，房价上涨的幅度就大了。
土地成本在涨。出于调控楼市的目的，各城市都在增加土地供应量。然而，新推出的土地却被开发商“积极”抢购，导致价格被“溢价”。土地成本上升了，房价当然也难跌。
另一方面，很多城市出台的“人才计划”也有点过头了。人才计划的推出，意味着“高端人才”的进入，增加了新的购房需求。需求量的增加，促进了房价的上涨。
当然，还有对货币贬值的担忧。虽然当前的CPI数据较稳定，但大部分购房者心里都有对货币贬值的担忧，这种担忧也许来源于对当前的增加货币流通量的过度解读。这种情绪之下，仍是推动楼市升温的重要原因，也是导致房价积极上涨的因素。
根据行业人士的分析，针对基准利率的加息一定会出现。这是一个重大信号，也可能会改变人们对货币“只会宽松”的预期。同时，持续、多次加息，对楼市的影响也会逐步加强，实现楼市降温的目标是可期的。
那么持续加息能不能带来房价大幅下跌？这个问题就需要“理性”对待了，房价暴跌与楼市崩盘不是加息的目的，所以，理性的局面之下，也不会导致这样的结果。只要是货币政策是“稳健中性”的，房价的方向就会是“理性、平稳的”，大起大落没有发生的基础。
未来房贷利率突破7%的概率并不小，相信到了那个时候，对楼市及房价要做的工作就是“保障其平稳发展”，而不是当前的“抑制房价上涨”了。不过，这需求一个漫长的周期，利率水平的调整要根据经济面的整体情况来决定。到了那个时候，楼市的基本面将会发生大的改变，可以肯定的是“抢房”现象难会再有了，开发商是要为“如何增加销售业绩”苦恼了。
