5月29日楼市新闻头条

土地：数据显示，截至2018年5月28日，全国50大城市合计土地出让金高达1.39万亿，同比2017年同期的9360亿上涨48.3%，多卖了4520亿。与此同时，热点城市溢价率基本在10%左右，和往年相比明显降低。数据显示，杭州市土地出让金位列50城第一，达1244亿，同比上涨210%。热点城市中，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等22个城市卖地均超过200亿。三四线城市中，佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等城市卖地金额均超过100亿，上涨明显。

解读：土地出让金大幅上涨，意味着土地市场仍很热。土地市场之所以热，原因在于开发商们仍有“良好的发展预期”，这些精明的开发商们不会想着去做亏本的买卖的。另一方面，强调“溢价率”有所降低没有多大的意义，只有楼面价降低了，房价才有下跌的基础。


农村土地制度改革：农村土地制度改革正在向“难点”推进，包括征地制度改革中的公共利益确定、宅基地制度改革“三权分置”等方面。

解读：农村土地制度改革关系到很多人，包含了很多动作，集体经营性建设用地入市、开展推进房地一体的不动产统一登记、宅基地制度改革中的所有权、资格权、使用权“三权分置”等是我们需要关注的重点。


房企：当前一二线城市房企拿地积极性较高，出现的流标主要是地块有多重复杂属性；三四线城市土地市场明显活跃，2018年大量房企进入三四线城市拿地，推动热点城市的土地销售额历史同期记录。不过，在全国一二线城市严格调控下，房企资金压力越来越大，对非优质地块的积极性降低。

解读：关注土地市场，关注开发商的动向，对楼市的趋势判断有很大的引导作用。


人才政策：数据显示，最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了人才吸引政策，但随之而来的过于宽松的落户政策以及购房政策，却在有意无意地撩拨着楼市调控敏感的神经。值得注意的是，最近房价上涨的城市中，大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%，就与其宽松的人才引进政策有很大关系。

解读：人才政策是不是为了“去库存”而出台的？也许不仅仅是，但对楼市及房价起到的助推作用已经很明显。从另一方面也说明了，房地产行业仍是各地方的支柱产业。


购房：对房地产市场的问题，中央三令五申“房住不炒”。但是最近全国多个城市出现“万人摇号”抢房的现象。如今，“摇号”选房成为一种潮流，不断有城市加入，并上演着不同概率的“社会摇”。在刚刚过去的这个周末，在杭州为了能参与摇号，办理业务的长队排出1公里……

解读：什么原因导致的？这是值得我们思考的问题。


房企：今年一季度，136家上市房地产开发企业中，有近40家公司的资产负债率超过80%，占比接近26%，近一半开发企业的资产负债率超过70%。目前有超过60家房企提出近一两年内实现千亿的计划，房企对市场份额的争夺进入白热化，这也将对土地成交量形成助推。截至2017年底，170家房企存货总规模达87279亿元，相比2015和2016年分别增长54%和31%，其中60家房企存货规模较2016年上升40%。近年来，由于收并购和旧改项目占比超过40%，170家房企存货周转次数（0.35次）较2016年（0.39次）下降。