5月25日楼市新闻头条

成交量：今年年初累计至5月15日，一线和二线城市累计成交面积同比下降，分别达-41%和-6%，三四线城市累计成交面积则同比上升13%。5月上半月，东莞、无锡等7个本轮调控较严的三四线城市新建商品住宅成交面积为107万平方米，环比4月上半月增12%，同比减14%；而襄阳、惠州、徐州等11个本轮未调控或弱调控的三四线城市，新建商品住宅成交面积为231万平方米，环比4月上半月增加56%，同比增1%。

解读：部分城市成交量有所下降，主要原因在于调控政策的加码以及部分城市库存量下降导致房源供应量的降低；而增加的城市，说明其市场仍很热。5月份，靖江商品房成交量平稳，虽然较4月份有大幅度下降的趋势，但也符合情理，毕竟，4月份万科、碧桂园开盘带动的楼市成交量暴涨之后，缺少重量级楼盘开盘的支撑，5月份的成交量只能回归常态。


库存量：截至4月底，100个城市新建商品住宅存销比，即库存去化周期为10.3个月，其中，一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月。从横向对比看，三四线城市存销比下跌较为明显，当前数值也是2010年以来月度最低值，即最近9年中三四线城市的去化周期达到了新低。以最近较受关注的丹东为例，截至4月底，丹东去库存周期仅为13个月，且已出现连续9个月去库存周期变小的现象。通过观察历史数据可发现，丹东去库存周期最高可达63个月。

解读：库存量不断下降的问题需要引起我们的足够重视，这也将会成为房价进一步上涨的主要推动力。


房企：碧桂园、恒大等房企，2017年销售业绩异军突起，原因就在于，紧贴政策导向而为之，在三四线城市积极布局。碧桂园去年销售额达5508亿，截至去年底，其累计进驻中国超600个城镇，拥有超过1000个项目。此外，如中梁、祥生等中小房企，也抓住这轮释放机遇，实现销售额的突飞猛进。


棚改计划：2018年政府工作报告中明确提出，启动新的三年棚改攻坚计划，今年就将开工580万套。预计2018-2020年三年国家开发银行发放棚户区改造贷款将在年均近1万亿，到2020年底，贷款余额预计将近5万亿。根据国家开发银行棚改专项贷款占棚改改造资金来源的65%左右，预计未来三年全国棚改资金年均将达到1.5万亿。


人才政策：从2017年至今，据不完全统计，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等，全国已经有超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策。“人才政策变相地降低了限购门槛，将人才吸引来之后，直接推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。”结果就是：人来了，房不够，楼市上涨。

解读：楼市调控虽然很重要，避免楼市崩盘同样重要。在支柱产业地位之下，各地方都会保护好房地产行业。至于“调控加码”的目的，无非是避免楼市过度疯狂而已。房地产行业的积极向上，意味着财政收入的增加，也是推动当地经济发展的重要因素。人才政策之后，还有没有别的？我们相信一定有。


碧桂园：碧桂园以449万元/亩摘得颍泉[2018]-10号78亩商住用地，总价为35084.86万元，楼面价为3061.6元平方米，溢价率达72.7%。

解读：相信，碧桂园的入驻，将会给这个城市的房价注入强大的上涨推动力。


万科：5月21日，万科A再次出现3.95亿元大宗交易，成交价格为26.39元/股，买卖双方与之前一致，分别为西南证券深圳滨河大道营业部和华泰证券上海武定路营业部。西南证券深圳滨河大道营业部一直都被市场默认为钜盛华部分资管产品的大本营。

解读：炒什么房？学学人家炒个股，赚个几百亿。