5月23日楼市新闻头条

三四线楼市：近日发布了4月份国民经济运行主要统计数据。数据释放了两方面的重要信息：一方面，楼市调控继续取得成效，这主要体现在销售增幅理性回落和一线城市价格止涨；另一方面，调控依然任重道远，主要体现为非一线城市房价在整体上仍呈涨势，且有继续扩大趋势。有些二三四线城市的同比涨幅仍在两位数水平，有些城市环比、同比涨幅仍在扩大。许多一二线城市经历宏观调控不断加码后，逐渐呈现平稳态势，但一些三四线城市房价增势却有过猛势头。这是由于一二线城市房价调控收紧，部分热钱寻找出路，相对价格较低的三四线城市成为其眼中的价格洼地。

解读：调控向三四线扩容是趋势，未来三四线城市也将会出台更多类型、更严厉的新政策。


财政部：2018年1月1日至2020年12月31日，符合条件的企业将继续执行3年暂不征土地增值税政策，为企业改制重组减负，持续优化市场环境。


调控：住房城乡建设部日前再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并提出了一系列具体措施。专家认为，当前房地产市场调控不能放松。应预期管理与供需管理结合，疏堵并用，在限价的同时增大供给。

解读：不要指望调控政策能放松，现实的楼市行情仍有暴发的可能。也不要指望调控政策能让房价暴跌，楼市再度升温是多个因素造成的，其中就包括了降准类的货币宽松政策。


长效机制：从长期来看，必须关注到以“限购、限贷、限价、限售”为标志的行政调控措施对市场的扭曲，未来应着重发挥市场手段，理顺供求关系，解决土地错配问题，真正形成房地产市场的长效机制，进而实现对行政措施的替代。

解读：房地产税迟早要出台，逐步替代这些“限购、限贷、限价、限售”政策。从稳定楼市的角度考虑，房地产税也不可能一推出就全面高税率的征收，也会逐步推进，因此，“限购、限贷、限价、限售”类政策也会逐步退出。


楼市调控：在“房住不炒”的大背景下，调控政策连续性和稳定性双重保持基础上，楼市调控不会放松。不过，在严厉的调控措施下，一些城市也出现了一些新的情况。目前，楼市调控仍将以“稳”为主。

解读：“稳”字不难理解，避免楼市大起大落、房价大涨大跌。针对房价涨幅过大的城市，加码一些调控政策。需要“去库存”的楼市，政策面保持相对宽松的局面。


北京房价：4月份北京住宅销售价格指数显示，上个月北京新建商品住宅价格继续反弹，但二手房价格则继续下滑。从同比来看，虽然绝大多数新房、二手房的价格仍低于一年前，但新建住房中的小户型价格依然逆势上涨，同比上涨了0.4%，成为所有住房中唯一价格同比上涨的品类。


辽宁：辽宁出台多项措施促进房地产市场平稳健康发展。在大力推动县城房地产去库存，发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度和房地产市场发展长效机制同时，坚决遏制各种炒房行为。其中，坚决遏制各种形式的炒房行为。对开发企业和中介机构捂盘惜售、炒房囤房等各类扰乱市场秩序的违法违规行为，要坚决查处。对在销售过程中恶意炒作、哄抬房价的企业，要暂停该项目商品房买卖合同网签备案。加强对热点区域商品住房价格审查。各地区在发放商品房预销售许可证时，对于同一项目或临近项目，企业申报的商品住宅价格上涨较快或上涨幅度较大的，要进行严格审查。开发企业在售楼处的明显位置要公示销控表，实行商品房销售明码标价，严格执行“一房一价”制度。