5月21日楼市新闻头条

调控政策：住房城乡建设部重申，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

解读：房价上涨的压力山大，这个局面之下，唯有继续加大调控力度，加码调控政策。对于未来的房价走势，我们认为，能避免大幅上涨就是胜利了。当前，推动房价上涨的因素较多，对房价说，要抑制上涨并不轻松，特别是一二线城市以及人口多、库存量低的三四线城市。靖江房价目前也没有降温的迹象，同样，在库存量低、土地成本上升、央妈不断降准等环境之下，继续保持上涨的态势也不让人奇怪。


库存量：截至2018年4月底，监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。不过值得注意的是，最近3个月同比跌幅在持续收窄。2018年4月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月，这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比3月份10.5个月有所下滑。2018年4月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8、9.9和10.4个月。横向对比看，三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是2010年以来的月度最低值，即最近9年中三四线城市的去化周期达到了最低值。以最近比较热门的丹东为例，实际上丹东在2017年就落实了较为积极的去库存政策，库存状况一直在改善，目前已经出现了连续9个月的去库存周期变小的现象。历史上丹东的去库存周期最高可以达到63个月，而目前仅为13个月。

解读：库存量是影响楼市行情发展的一个重要方面。目前，大部分城市都存在“库存量”低的问题，靖江库存量是什么水平？同样较低。库存量低意味着人们遇到“好”的楼盘，仍会去“抢”购。同时，在库存量低的局面之下，我们很难指望房价能大幅降温。


限购：限购不断升级，近期已有大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个城市发布楼市调控新政策，海南更是全域限购。

解读：限购政策加码，是抑制楼市暴发的重要政策，未来仍有继续扩容的空间。


天津：5月16日，天津市正式对外发布了“海河英才”行动计划，不到两天内，就有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。按照新政，“未来全日制高校毕业的学历型人才在天津落户，本科一般不超过40周岁，硕士一般不超过45周岁，博士不受年龄限制，可直接落户”。


南京：5月17日，南京国土资源局挂牌8幅地块，包括高淳的4幅地块，江北新区和溧水各有2幅地块，总起价约为73.88亿元，将于6月20日左右出让。


成都：成都新政策，将住房限购对象由自然人调整为家庭，规定户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。《通知》自5月16日起开始实施。这已经是成都楼市调控一年半以来第6次加码升级。