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高烧不退的三四线城市房价

发布时间:2018-05-21 08:44 来源:靖江房产网
  目前,70个大中城市楼市价格总体趋于平稳,在大中城市、热点城市房价逐渐退烧的同时,从2017年至今,楼市出现了一个很诡异的现象:二三线城市、甚至是三四线城市突然就火了,房价迎来大涨。

  如今在三四线城市,房价破万属于正常现象。环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市,江苏的扬州、南通、常州等城市都已经过万。

  预计,三四线城市房价仍将继续惯性上涨。

  60个四线城市(县级市)数据显示, 11个城市均价超过万元;7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

  由于三四线城市热度持续提升,房价、地价快速上涨,市场已经被充分“激活”,前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控,以维持房地产市场平稳健康发展。

  2017年调控政策主要集中在热点城市,2018年以来出台的调控政策逐渐向三四线城市转移,热点城市的调控政策则持续加码。

  三四线去库存周期创近9年最低

  据中原地产统计,今年全国两会后,已有大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个城市发布楼市调控新政策,海南更是全域限购。

  限购不断升级,但国内房地产的库存规模和库存去化周期在不断下降。

  截至2018年4月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。不过值得注意的是,最近3个月同比跌幅在持续收窄。

  2018年4月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月,这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比3月份10.5个月有所下滑。

  2018年4月份,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8、9.9和10.4个月。横向对比看,三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是2010年以来的月度最低值,即最近9年中三四线城市的去化周期达到了最低值。以最近比较热门的丹东为例,实际上丹东在2017年就落实了较为积极的去库存政策,库存状况一直在改善,目前已经出现了连续9个月的去库存周期变小的现象。历史上丹东的去库存周期最高可以达到63个月,而目前仅为13个月。

  一、二、三四线城市新建商品住宅存销比走势

 

高烧不退的三四线城市房价

  从库存规模看,目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌,这也是此类城市近期政策调控中,明确提出积极增加供地补库存的原因所在。类似城市包括长沙、贵阳等,这或也意味着此类城市近期土地供应节奏的加快和拿地机会的增加。

  从库存去化周期的数据看,当前呈现出两个特点,即去化周期偏小、去化周期继续走低,这也容易带来房价的反弹和新管控政策的出现。从城市分类看,三四线城市的去库存周期达到了历史最低点,此类信号值得重视。一方面意味着很多布局三四线城市的房企,借这波去库存机会,带来了较好的业绩成长。另一方面也意味着此类城市库存不足、房价容易上涨。接下来需要防范此类城市房地产政策收紧的风险。

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