5月18日楼市新闻头条

限购限价政策取消：日前，国务院办公厅印发《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》(以下简称《通知》)，提出将重点清理“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定 ”，这一工作被个别自媒体解读为“限购限价限售政策将被废止”。

解读：就当前的楼市形势而言，取消限购与限价政策这是不现实的事情。没有了限购限价限售政策，楼市与房价必然再度疯狂暴涨，带来的一定会是崩盘。关系着经济稳定的楼市，继续通过这类的政策来稳定发展是必要的。实在要取消这类的政策，一定是先出台替代调控政策，比如房地产税。


房价数据：新建商品住宅价格方面，4月环比上升的城市为58个，较3月增加3个；环比下降的城市为10个，与3月一致；环比持平的城市为2个，较3月减少3个。其中最大涨幅为丹东的2%，最大跌幅为安庆的0.3%。二手住宅价格方面，4月环比上升的城市为59个，与3月一致；环比下降的城市为4个，较3月增加2个；环比持平的城市为2个，较3月减少2个。其中最大涨幅为西安的2.3%，最大跌幅为厦门的0.4%。15个热点城市的新建商品住宅销售价格整体保持稳定，其中7城环比下降，下降城市个数与3月持平，其余8城微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。北上广深四大存量城市的二手房价格走势继续分化，北京、上海的二手住宅价格继续环比下跌，广州、深圳的二手房价则在继续上涨。其中北京二手房价房自2017年5月以来已经连续下跌12个月，但进入2018年后的跌幅正在逐步缩小。

解读：房价走势整体符合预期，未来仍将会保持当前的态势继续发展。短期内房价仍存在上涨的推动力，只能继续通过调控政策来抑制上涨幅度。


成都：限购对象从自然人变为家庭，二手房取得不动产权证满三年才可交易，摇号升级……“5·15”成都房地产新政内容几乎条条都对成都购房者带来了重要影响。新政实施首日，成都市二手房交易市场，发现不仅柜台前都围着了前来办理业务的购房者、卖房者与中介，更有工作人员结束工作后累到直接趴在桌上睡了起来。


调控政策：近期多地推出的人才吸引政策在落户、购房等方面给出了较大力度的优惠，引发关注的同时，也让不少人担心，会不会造成二三线城市炒房的投机者增加，进而引发新一轮楼市上涨。不过，这段时间住建部陆续约谈多个城市，从目前透露出的信号判断,房地产调控力度并未放松，对房价上涨过快城市“露头就打”。今年以来全国各地新出房地产调控政策已经超过百次。比去年同一时期多了将近30%。过去4个多月调控城市基本上以三四线城市为主，也是因为房价有所上涨而出现一些调控。

解读：调控原则没有明显变化，只要价格明显上涨，就会有加码调控，市场就会逐渐平稳。


房企：A股135家上市房企去年营业收入总计高达1.75万亿元，同比上涨8%；归属于母公司股东的净利润合计1795亿元，同比增长29%，即平均每家上市公司约赚13.3亿元，平均每家比上一年多赚了3亿元。值得一提的是，在A股135家上市房企归属于母公司股东的净利润方面，102家上涨，占比接近八成；仅8家亏损，占比6%。


南京：南京4月份的二手房价又涨了！4月份南京新房价格继续呈下跌趋势，环比与同比双双回落。在二手房方面，继3月份南京二手房价格止涨1年多首次上浮之后，4月份的二手房价继续上扬0.7%，买房成本或将持续走高。