数据：2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。1-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。1-4月份，商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。4月末，商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。
解读：几个重点，一、开发投资增幅仍较大；二、销售面积仍实现增加；三、销售额增长幅度仍较大；四、库存量仍在大幅下降。这些数据告诉我们，楼市仍没有实现“大幅降温”，同时，未来要实现“大幅降温”仍不轻松，特别是在库存量大幅下降的情况之下。
调控政策：截至日前，全国各地房地产调控政策已经多达120次，调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级，加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。
解读：调控加码并不奇怪，货币政策不收紧，还需要通过降准支撑经济面平稳，必然需要加码调控政策来抑制楼市了。
土地市场：2018年，1-4月国有土地使用权出让收入17958亿元，同比增长40.7%。2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。2016年国有土地使用权出让收入相关支出38406亿元，同比增长16.8%。
解读：土地市场这么热，谈什么楼市降温？
空置税：社科院建议考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税，这既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。所谓“空置税”是对空置的居民房屋进行收取的一定量的税收。
解读：对此，我们有专门的讨论了，参见：“空置税”替代“房地产税”这现实吗？
http://www.jjfang.cn/news/bdls/42092.html
政策：随着房地产调控的继续深化，各地监管部门除了进一步巩固前期调控效果外，也在进一步整顿、规范房地产中介市场秩序。如4月份海南省住建部门密集处罚了一批违规房地产企业和房产中介。再比如江西省住建厅决定3月份至6月份在全省开展房地产中介机构专项整治工作，重点清理整治“红顶中介”等。除此之外，一些胡乱收费、擅自发布房源信息、违规办理保障性住房等中介机构，均遭到各地监管部门的严肃惩处。
解读：中介对楼市的暴发有不可抹灭的作用，想要房价回归理性，也确实要从中介整治入手。
杭州：公积金已正式开通线上提取功能，即在杭州市公积金中心缴存的市民可使用支付宝进行“刷脸”提取。此前，浙江省直单位缴存公积金的职工已实现在支付宝上办理无房提取、离退休提取、本市本人购房提取公积金等业务。据介绍，此项便民服务可让市民不用再跑腿交材料，直接在手机上进行。据杭州市公积金中心统计，自5月初试运营以来，每天用手机提取公积金的次数占总次数的75%。
上海：当月本外币个人住房贷款增加24.42亿元，环比和同比分别少增33.53亿元和161.81亿元，当月增速6.7%，环比和同比分别回落1.4和25.7个百分点。
丹东：目前，丹东新区房源充足，房价趋于平稳，基本保持在一个合理的水平。来自丹东市住建委的网签数据显示，进入5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。
成都限购：成都市房管局将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。
住房租赁市场：从长期来看，我国要发展住房租赁市场，公募REITs是大势所趋。不过，现在公募REITs落地最大的问题仍是收益率较低。另外，税收、法律法规等还有待进一步完善，目前相关部门正在推进政策制定，配套政策细则也有待进一步出台。
