近日，社科院表示，可以用“空置税”替代“房地产税”，这样，既能解决房产过度被投机的问题，又能降低房地产税的开征对楼市的负面效应。
“空置税”不是新鲜话题，也是未来有可能会针对房产推出一个新税种。但利用“空置税”替代“房地产税”，这么做现实吗？
之所以房地产税推进有些缓慢，主要原因在于这个税是一个新税种，影响面较大，也有很多问题需要解决。
影响面方面：虽然房地产税一直打的旗号是“给楼市降温”，但让楼市崩盘肯定不是初衷。如果降低对楼市带来的大的波动，这是推出之前要考虑的问题。特别是在当前，房地产行业的地位又上升了，经济中“支柱”！再者，既然是要替代土地财政来给地方财政提供支撑，楼市都崩盘了，还征什么税。
同时，房地产税还要解决土地权的归属问题。我们的土地分集体与国有，商品房住宅用地是转让式的“租赁”性质，是有期限的。
我们在买房的时候，房价中的50%左右正是土地成本，而这么高的土地成本却不属于私人所有，还要成为房地产税的税征额的重要组成部分，是不是不公平？
简单的说：100万买的房子，50万是租土地的钱，征房地产税的时候，这花的50万土地租金还要被征税！这个税还是每年要缴的！你会怎么想？
当然，我们现在对于土地方面的政策已经出台，住宅可以免费续期，就是到了期，不用再给钱，继续用，也就是变相的私有了。未来，也是有机会真正实现私有的。
虽然房地产税推出有阻力，但有阻力就利用“空置税”来替代，只能说，“专家”多点想法是好的，但前提是要现实点。
征房地产税有一个重要工作是替代土地财政，未来是要大范围征收的。“空置税”能做到吗？不能！什么是“空置”？就是空在那不用。如果不空置了，就收不到税了吧？要做到不空置，每个月去跑跑电表、水表，操作难度很低。
当然，这时候这样的表态，也许只是为了让“空置税”也能伴随着房地产税推出，因为，前期已经有“专家”建议征“空置税”，只是，大伙不太感冒而已。
我们欢迎征“空置税”，如果靖江征了“空置税”，也许能降低当前楼市过度被投机的情况。但是，想指望“空置税”能发挥效应，收到能替代房地产税的税额，这就是在做梦了。
