回顾2018年1-4月份的靖江楼市的行情：1-3月，表现很“低迷”，前三个月的成交量较低，住宅部分不足千套，楼市似乎有了“降温”的迹象。同时，房价也有波动，在城北锦绣花园开盘的当月，靖江房价的整体均价成功实现了“下行”，当月的均价为7千多。
到了4月份，暴发式行情再现，碧桂园、万科这两大房企的开盘，大幅提升了4月份的成交量水平，也成功的让靖江房价再度回归到9千多的均价水平。
这些，给了我们两点启示：一、靖江楼市仍是有潜力的；二、靖江楼盘的吸引力是有分化的。
就楼市的潜力而言，我们早就讨论过，原因众多：房地产行业仍是支柱产业；货币贬值的趋势之下，购房需求会不断的被刺激出来；靖江改善型购房的需求空间较大，将会支撑楼市的继续发展；等等，讨论过多次，不再深入。
我们不要怀疑：未来靖江房地产行业仍有发展空间，“黄金”十年后，就算没有“白银”十年，也有一个“黄铜”十年。总之，有“支柱产业”跟“货币贬值”的托底，“烂铁”行情暂时不会出现。
靖江楼盘的吸引力分化是我们重点要讨论的方面，为什么会出现这类的情况呢？最根本的原因正是：靖江人对购房不再过于盲目，在楼盘的选择方面，有所理性。另外，从保值升值的角度考虑，靖江楼盘也会有不同的表现，这也带来了购房选择上的差异。
为何买房？现在的靖江人买房不仅仅为了居住，也为了居住的更好。因此，周边有没有配套、有什么样的配套，这些问题很重要。学校是配套中最重要的部分，如果没有“好学校”的概念，这个楼盘的吸引力自然会大打折扣。其它配套也是越丰富越好，也越有吸引力。
靖江碧桂园、靖江万科之所以能出现开盘清售的局面，正是有了“滨江新城核心”区域的优势、“省靖中”、“9年制义务教育学校”、“幼儿园”配套、以及“高端商业项目”等的支撑。
而其它楼盘没有这些方面的概念，还想卖出九千、一万的价格，在靖江人不感冒“精装修”，却又特别注重地段的情况之下，吸引力自然会有直观的区别。
同时，当前购房的，没几个是因为没有房子住的，既然是购买第“N”套房子，要求自然越来越高，考虑的方面也会越多。仅仅依靠一两个类似“江景房”、“配套商业”之类的概念，成不了什么大气候。
解决楼盘吸引力不高问题的办法有两个：一、降价，通过房价来提升吸引力；二、等待，等到“滨江新城核心”的楼盘都去化掉了，无房可买的情况之下，其它楼盘的关注度自然会上升。
近期有传闻在滨江公园附近的一个楼盘已经放出优惠价，空间还挺大。这是一个苗头，未来还会蔓延。
因此，我们认为：并不是所有的开发商都可以盲目的对自己的楼盘充满自信，理性对待未来的楼市很重要。
