5月3日楼市新闻头条

深圳：近日深圳市规土委公布数据显示，深圳2018年4月新房成交均价54169元/平方米，较3月每平方米下降了16元。自2016年10月出台楼市调控政策以来，深圳新房均价已连续19个月下降。

解读：实现19连跌真的不容易，虽然4月份只跌了16块/平米。深圳房价的下跌，与靖江房价没有关联，4月份的靖江楼市是疯狂的，靖江房价是上涨了的。


楼市调控：去年下半年以来，市场调控政策不断加码，各地供应也不断缩水，但是巨大的市场需求依旧存在。一线城市“五一”期间看房量明显上涨，但2018年调控政策仍在继续，不存在回暖的政策基础，市场成交量谷底回升主要源于刚需购房者入市积极性提高。

解读：调控政策必然会继续加码，原因确实是在于需求量大。但是，需求量为何大？还不是因为货币政策的宽松推动房价在涨，刚需与投资型购房都很积极？


数据：在刚刚结束的“五一”小长假中，尽管众多房企推出多种活动，但不同于去年同期的火热场面，今年“五一”楼市较为冷清。数据显示，从小长假前两天来看，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%；二线城市网签量同比跌幅在30%左右。

解读：五一期间，靖江房展也举办了，但也就走走过场，起个宣传作用，对实际成交没有多大的推动作用。一直告诉我们楼市“冷清”，然而，房企的销售数据都在告诉我们业绩较去年同期大幅上升。


监管：住房城乡建设部房地产市场监管司陈伟表示，2017年住建部继续对房地产市场违法违规行为保持高压严查态势，在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。


调控：多个城市从限购、限售、限价，房贷首付、利率等不同层面的抑制投资投机。春节以后房地产市场开启新一轮调控加码潮，本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、济南、沈阳、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。热点二线城市、区域中心城市、北上广外溢城市成为调控加码的主力，限购限贷之后，限价限售成为重点手段。众多的三四线城市也加入调控的行列，大多数为一线城市周边卫星城市，因为价格外溢和政策挤压造成需求涌入，从而出现房价过快上涨。

解读：降准之后，必然会加码调控，这一点，大家都要有心理准备。靖江楼市的政策面也有继续收紧的可能，特别是房贷利率这一块，仍有上升的空间。