5月2日楼市新闻头条

房地产税：备受关注的个人所得税(下称个税)改革和房地产税立法有了新的进展。4月27日，全国人大常委会公布了2018年立法工作计划，将修改个人所得税法和制定房地产税法列入预备审议项目。这些立法项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018年或者以后年度安排审议。

解读：当前的房地产税的推进工作存在一个“择机”的问题，择什么机呢？自然“抑制楼市过热”。今年的楼市有没有过热的风险？是存在的。到目前为止，今年已经降准2次，未来仍存在继续降准的可能。加上通货膨胀的因素，预计下半年房价上涨的压力会比较大。因此，房地产税会被不停得拿出来教育那些房产投机者，给他们吹吹耳旁风。就实际征收而言，短期内靖江不可能全面开征房地产税。


房企：2018年1-4月房企的销售业绩再创新高，TOP3的门槛已经超过2000亿元，较2017年同期增长40%以上。至此前三强也由原来的千亿级别正式跃升一个台阶。按照全年占比三分之一保守计算，2018年末迎来“6000亿”房企将没有悬念。紧随其后的TOP5房企销售规模已经达到千亿，同比上年增长超过30%，考虑供货后置的传统习惯，这意味着要想在前五扎稳脚跟，全年销售至少要达到3500亿元。对比2017年的420.5亿元，2018年前4个月的TOP10门槛值也已经超过500亿元。综合来看，前十的增长速度基本一致，保持在36%左右的水平。

解读：房企的业绩好，说明楼市并没有大幅降温。当然，未来的房企业绩分化也是不可避免的事情，必然会出现中小房企业绩萎缩的现象，这种情况在靖江也会有所体现。靖江万科将会是今年靖江楼市的主角。


海南：海南省国税局、地税局日前联合海南省公安厅召开警税联席会议，将对房地产企业签订“阴阳”合同偷税行为进行严厉打击，这与海南省近期出台的全域限购等措施，对涉房地产领域的违法违规行为形成“合围”态势。


东莞公积金新政：缴存住房公积金的港澳台同胞，符合贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。最高贷款额度：购买首套自住住房，最高贷款额度为120万元。购买第二套自住住房，最高贷款额度为80万元。


北京：今年，海淀区根据适龄学生人数、学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，而是实施多校划片。

解读：多校划片很早就有相关的消息，但到目前没有多少地方实施。靖江未来会不会实施多校划片？短期内概率不大。但是，我们要知道，学区房是支撑靖江房地产行业发展的重要因素，未来在城市的扩容方面，会不会在学校上做文章，值得我们关注。


房企：潘军称，中国的开发商是世界上最幸福的开发商，因为几乎一条产业链所有的利润都由开发商来决定，而在国外是不可能的。对于房企而言，在新时代，要让长期的运营、长期的目标替代短期目标。