4月24日楼市新闻头条

会议：要更加积极主动推进改革开放，深化国企国资、财税金融等改革，尽早落实已确定的重大开放举措。要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。同时要坚持积极的财政政策取向不变，保持货币政策稳健中性，保持宏观经济平稳运行。

解读：贸易战之下，货币政策非常重要，香港已经出现货币战的苗头，因此，保持保持货币政策稳健中性将会是政策主导。对于楼市而言，“健康发展”是核心思想，暴涨暴跌都不被允许。如果继续暴涨，一定会崩盘，调控类政策将会随着加码。过度低迷也难出现，因为可以调节货币流通量来刺激楼市。就靖江房价而言，未来的走势会更“平稳”一些，大涨的基本条件已经不再具备，未来将会通过不断降准的货币宽松政策来避免靖江房价暴跌。


住房城乡建设部房地产市场监管司陈伟：2017年住建部继续对房地产市场违法违规行为保持高压严查态势，在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。


库存量：目前一线城市和强二线城市商品住宅获得预售许可证的库存绝对量并不多。北京的可售房源库存去化周期约在18个月，上海去化周期是12个月，广州、深圳均约11个月。

解读：靖江楼市的库存量同样较少，这也正是靖江新楼盘可以肆意上调价格的主要原因。好在，靖江已经出台了限涨政策，限制了上调的幅度。


调控政策：今年以来，房地产市场开启新一轮调控，本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据统计，今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

解读：由于货币政策稳健中性，加上降准类的政策刺激，使得房价仍可能有上涨的空间。因此，未来的楼市调控政策仍会继续扩容及加码。


海南：海南全域限购政策发布之后，市场揣测这是否为控制房价疯狂上涨的权宜之计。但海南省级层面透露出来的种种信息表明，此次调控目标明确，态度坚决，影响将是深远的。海南省政府一位权威人士表示，这样层级的政策文件和长远方向一般不会轻易改变。


江苏：江苏省国土资源厅厅长表示，江苏要严格实行建设用地总量和强度“双控”，确保江苏省土地开发强度控制在22%以下，坚决守住规划空间“天花板”。


万科：钜盛华在4月17日减持8972万股万科A股，减持均价29.92元/股。

解读：不少人想去炒万科的房，也有人炒万科的股。