4月23日楼市新闻头条

数据：一季度末，房产开发贷款余额7.7万亿元，同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额3.8 万亿元，同比增长 37.9%，一季度增加4479亿元，增量占同期房产开发贷款的64.7%，比上年同期占比水平高16个百分点。地产开发贷款余额1.4万亿元，同比增长 2.2%，个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年末低2.2个百分点，一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。

解读：数据较平稳，平稳的数据暂时不支撑“房价暴涨或者暴跌论”的产生。


调控政策：从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。

解读：预计未来更多的城市会加入限售政策，而限售政策的全面铺开，是房地产税开征的基础。


北京住建委：加快建立租购并举的住房体系 严禁自持项目“以租代售”。

解读：土地成本过高，导致开发成本过高，如果用于出租，那必然又会类似于万科翡翠书院，天价租金，开发商还不赚钱。如何解决这个问题，已经有想法，就是利用好集体土地，成本低，大家都可以受益，唯一损害的就是财政收益。因此，对于北京大城市来说，租购并举的住房体系是有发展空间的。而对于靖江这样的小城市，短期内不太可能有大作为。


北京：今年一季度，北京商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%，其中住宅销售面积为54.2万平方米，下降59.6%。供给方面，一季度，北京商品房新开工面积为154.8万平方米，同比下降52.7%，其中住宅新开工面积为105.9万平方米，下降29.4%。全市商品房竣工面积为186.3万平方米，同比下降31.1%。其中，住宅竣工面积为85.8万平方米，下降10.9%。统计显示，一季度，北京房地产开发企业项目到位资金为1282.9亿元，同比下降19.2%。其中，定金及预收款为321.6亿元，下降42.3%。

解读：统计一季度的靖江商品房销售数据的话，同样是有所下降的。不过，靖江房价水平仍保持“上升”的走势。因此，成交量的下降并不意味着房价就有了下降的空间，反倒是因为楼盘数量过少导致的成交量下降更有可能会刺激到房价的上涨。


房贷政策：工商银行总行日前证实，个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。但在过程中却发现，由于延长5年时限需要多给不少利息，从年龄段上最受益的“60后”成了对新措施无感的人。

解读：很多靖江购房者买房时，最在意的是房价及房贷利率的多少，很少有人计算一套房子的利息总支出。其实，细下心来看一下，如果贷款年限较长，那么，利息支出可能会高于贷款的本金。好在，我们的货币是不断的贬值的，虽然听听很多，但在还款的过程中，实际的还款压力是不断下降的。


雄安新区：原则上不建高楼大厦，不能到处是水泥森林和玻璃幕墙。建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制，严禁大规模房地产开发。


海南：职工家庭购买首套新建住房的，住房公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。购房合同签订及首付款发票出具日期均在2018年4月22日(含)前的，住房公积金贷款最低首付款比例仍为20%。通知自4月23日起执行。


北京翡翠书院：近期，万科完全自持的租赁住房项目“北京翡翠书院”公布配租规则，其中90平米精装三居室月租金高达1.5万，单个租期最长10年，需一次付清180万租金，引发争议。业内人士认为，高租金、低回报率或是因为此前的高价拿地，目前通过发行类REITs实现项目退出恐难达成。


海南：海南住建部门联合其他部门，近期已经密集处罚了数十家违规房地产企业和房产中介。海南省住建厅相关负责人表示，接下来还会继续监管市场，严厉打击房地产领域哄抬房价、违规销售、虚假宣传等违法违规行为。