4月16日楼市新闻头条

杭州：4月12日，杭州迎来了摇号新政后的首场土地拍卖会，三宗宅地平均溢价超过40%，多个板块最高楼面价被刷新。除此之外，近期杭州萧山及余杭未来科技城等地块持续受到热捧，区域地价一再刷新。在此之前，今年一季度，杭州以923亿元土地成交额排名全国第一，比第二名北京要高出近一倍。

解读：杭州有亚运会的概念支撑，土拍市场比较热。不过，溢价超过40%，这样的溢价比较高。土地价格溢价了，房价自然也会溢价。


房企：30家已公布今年一季度销售业绩的房企，其销售金额合计10988亿元，同比增长33%；销售面积合计8386万平方米，同比上涨28%。30家房企中，碧桂园、中国恒大和万科销售额仍然领先，三家企业一季度销售总额突破5000亿元，占据30家房企销售额的一半不止。其中，碧桂园披露一季度共实现合同销售建筑面积约2039万平方米，合同销售额约1879.7亿元。恒大方面一季度累计合约销售金额达1618.7亿元，累计合约销售面积1581.7万平方米。万科一季度则累计实现合同销售面积1048.2万平方米，合同销售金额1542.6亿元。除三大房企外，2018年一季度大型房企的表现较去年普遍提升。其中，融创中国和保利地产一季度均获得较高增速，但与第一梯队的差距拉大。

解读：一季度的房企数据表现仍好，与楼市整体格局相关，并没有太多的降温痕迹。


数据：据报告数据，一季度人民币贷款增加4.86万亿元，同比多增6339亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.75万亿元，其中，短期贷款增加4669亿元，中长期贷款增加1.29万亿元；非金融企业及机关团体贷款增加3.09万亿元，其中，短期贷款增加5987亿元，中长期贷款增加2.45万亿元，票据融资减少547亿元；非银行业金融机构贷款减少141亿元。3月份，人民币贷款增加1.12万亿元，同比多增934亿元。


上海：近期上海几个豪宅，“得房率”创下了新低。不久前中粮海景壹号上千人排队买房还没过去多久，地产界就被瑞安房地产在上海所开发翠湖天地的仅三成的“得房率”震惊了。118套房源有385组买家来摇号认筹，超过半数是以公司名义来摇号认购。值得注意的是，该楼盘一套房子最低总价3500万元，最高的7500万。如以公司名义购房，契税加第一年房产税的成本，就高达135万元。

解读：看来上海楼市的降温并没有传说中的那么明显。


楼市：国际货币基金组织（IMF）10日发布的研究结果显示，全球主要国家和主要城市房地产价格同步上涨，凸显了全球金融市场进一步融合，但其中存在的风险值得各国关注。自金融危机以来，全球主要经济体维持超低利率，全球经济缓慢复苏，这些因素推动了全球房价同步上涨。此外，富人和私募基金、房地产投资信托基金等机构投资者在全球范围内加大了房地产投资，推高了全球主要城市房地产价格。IMF说，各国决策者应密切关注全球房价同步上涨的趋势，尤其是在房地产市场过热或估值过高的情况下。IMF还建议通过提高房产税和印花税、控制住房抵押贷款风险等手段抑制房地产过热风险。

解读：说的很有道理，但没多少人真当回事的，重大的经济危机就是这么发生的。


房地产税：财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上表示，在税制方面，我们将加强总体设计和配套实施，建立既符合中国国情又适应国家治理现代化要求，更具国际竞争力的现代税收制度体系，推动实现更高质量，更有效率，更加公平，更可持续的发展。程丽华提到，进一步优化税制结构，既立足当前，又着眼长远，兼顾税收调控和收入功能，逐步优化税制结构深入推进增值税改革，构建更加公平简洁的税收制度，推进房地产税立法和实施，建立综合与分类相结合的个人所得税制度。