4月13日楼市新闻头条

货币政策：当前的货币政策的基本导向是:稳健的货币政策保持中性，要松紧适度。管好货币供给总闸门，保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长，维护流动性合理稳定，提高直接融资特别是股权融资比重。疏通货币政策传导渠道，用好差别化准备金、差异化信贷等政策，引导资金更多投向小微企业、“三农”和贫困地区，更好服务实体经济。

解读：中性的货币政策对楼市的影响也是中性的。对于今年的货币政策，可能会出现加息、降准等方面的实质动作，这些也将会影响到靖江楼市。当然，“松紧适度”的货币政策预期之下，房价也将会有“平稳”的表现。至于部分人期待的靖江房价暴涨或者暴跌，都不是当前的货币政策所支持的。


房地产税：推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革，抓紧制定收入划分改革方案，完善转移支付制度。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。实际上，有关房地产税立法推进的消息成为当前热议的话题。据不完全统计，自十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算，仅一个月时间，官方已6次提及房地产税。

解读：房地产税将会“逐步”推进，在推进的过程中，也会对楼市产生一定的影响，有助于抑制楼市过热。对于靖江购房者，我们要知道的是，从走完立法等程序，到全面开征，还有很长的路要走，短期内靖江不太可能会全面开征房地产税。


上海：一季度上海一手住宅市场成交价格环比下跌9%，一手住宅整体销售量有小幅回暖至10141套，环比增长15%。紧缩的政策调控将持续，在未来的几个季度将有更多的利好政策出台以激励对租赁市场的投资。


杭州：4月12日，杭州江干区的牛田单元R21-04地块由金科以约33.43亿元竞得，折合楼面价28866元/平方米，溢价率47.08%。至此，春节后杭州主城区首场土拍落幕，3宗地共收金75.5亿元。

解读：除了拍地的收入，溢价率也是我们关心的方面。近期拍的地，大部分仍存在高溢价的问题。土地成本如此之高，房价如何去降温？我们一直在关注着房价降温的问题，也不能忽略土地降温的问题。


房企：2017年TOP10房企门槛已经达到1521亿元，TOP20房企门槛值已接近1000亿元；TOP50房企的集中度已接近50%。为了发展、为了生存，目前相对在后序列的企业，都吹响了2018冲击“千亿”的号角。对于今年的市场格局，克而瑞给出了预测：2018年千亿阵营将由17家扩大到30家。

解读：大型房企将会成为未来房地产行业的主角，随着购房者对品牌、品质的要求越来越高，包括靖江楼市里的中小房企的生存环境将会越来越差。


房贷利率：3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。

解读：房贷利率仍将继续保持向上的趋势这一点不会改变，有悬念的是，何时房贷利率会破6%？相信也不会太长远了。对于靖江购房者，一定要将房贷利率不断上升的因素考虑进去。


调控政策：从3月份开始，全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布了近30条房地产调控政策，内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸到三四线城市等。同时，未来买房摇号的趋势在多个城市已经逐渐明确。

解读：当前的楼市仍较热的，调控政策自然不会缺席。