3月28日楼市新闻早知道

金融政策：刘鹤指出，打好防范化解金融风险攻坚战是当前金融工作的重中之重，把握好节奏和力度，促进金融稳定健康发展。要坚持以供给侧结构性改革为主线，切实提高金融服务实体经济水平。要保持货币政策稳健中性，疏通货币政策传导机制，保持流动性合理稳定。要平稳有序推进机构改革工作，加快银行保险监管职责调整，增强综合监管能力。要完善多层次资本市场体系，提高上市公司质量，促进资本市场健康发展。要以改革开放四十周年为契机，以更大力度、更实举措，按照市场化方向深化金融改革开放。

解读：外忧内患的时候，货币政策将会以“中性”为主，保持经济活力，保障楼市稳定。短期内而言，不可以放任房地产行业走向过度低迷。


上海：“上海要聚天下英才而用之！”3月26日下午，上海市人才工作大会举行，市委书记李强指出，抓人才是上海构筑战略优势、打造战略品牌、实现战略目标的第一选择和最优路径，要持之以恒厚植上海发展的人才优势，坚持党管人才的政治导向、人才引进的高端导向、人才配置的市场导向、人才发展的国际导向、人才服务的精准导向，加快构建具有全球竞争力的人才制度体系，努力建设世界一流的人才发展环境，让上海成为天下英才最向往的地方之一。


万科：2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%；销售金额5298.8亿元，同比增长45.3%。万科在全国商品房市场的份额上升至3.96%，在22个城市的销售金额位列当地第一。年报显示，万科实现营业收入2428.97亿元，增长1.01%，实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长 33.4%；每股基本盈利 2.54 元，同比增长 33.4%；全面摊薄的净资产收益率为 21.1%，较2016年增加 2.61 个百分点。 在万科全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为 95.9%。


深圳：3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》（以下简称意见稿）的通告。意见稿对棚改的适用范围、项目安置补偿标准、项目实施模式、房屋征收、项目用地出让等问题都做出了规定。

解读：棚改不仅是解决住宅老旧的问题，也是保障性住房、人才安居房、租赁住房等这一轮房地产改革结构调整的重要组成部分，符合国家“房住不炒”的要求。


调控政策：安徽省阜南县近日出台楼市限购限售调控措施，对拥有三套及以上住房的本县户籍居民家庭和拥有二套及以上住房的非本县户籍居民家庭暂停销售新建商品住房。同时，由县人民银行牵头协调各商业银行，依据有关金融信贷政策，制定相应措施，对购买第二套、第三套住房的家庭，加强购房信贷管控力度，扶持刚性购房需求，限制投资、投机性购房。当前一些县级银行也在积极执行此类新的政策内容，以有效把控信贷资源，同时有效促进房地产市场的稳定。近日，郑州市召开相关会议，强调2018年将坚决遏制投机炒房，并结合实际实施县市区分区域精准调控。山东、江西等地则于今年首次提出，房价上涨压力大的县市限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

解读：对于楼市过热的城市，仍会继续出台相关的调控政策。


去库存：大同市近日出台对区县楼市调控的总体原则，要求认真落实差别化住房信贷政策，加大对居民合理住房消费的支持力度。大同市规定，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%；为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%，并规定了相关税费优惠措施。全国住房城乡建设工作会议强调，2018年，库存仍然较多的部分三、四线城市和县城要继续做好去库存工作。


南京：经过传统春节淡季，南京楼市供应量在3月中下旬逐步放大。据统计，自3月19日至26日，南京共有20余家住宅、商办类新领商品房预售许可证，数千套房源推新，放量入市。新房认购量也随之攀升。南京房价方面仍然保持稳定。一些热点区域的房价在限价范围内。


房企：去年房地产业的资产负债率处于什么水平？从已经发布年报的房企来看，大部分的资产负债率在65%-85%之间，净负债率则有着较大的差距，从30%的低水平到超过100%。房地产融资政策短期内只会强化，不会松动。加上房地产市场降温的预期强烈，“2015年以来的‘现金牛’效应将逐渐减弱，房企也将逐渐面临资金的压力。”由于房地产行业集中度提高的趋势仍然存在，房企对规模的追求也未停止。具体表现为，尽管判断为“小年”，很多房企仍然大幅提高了2018年的销售目标，并制定了可观的销售远景。这也意味着，房企不会放松对优质资源的争夺。