3月22日楼市新闻早知道

美元加息：北京时间22日凌晨2点(美国东部时间21日下午2点)，美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率上调25个基点至1.50%—1.75%的水平，根据美联储同时公布的点阵图显示，美联储官员对2018年年底的联邦基金利率预测中值为2.125%，即暗示今年还将加息2次，与去年12月时的预测一致。市场预期，下一次加息时间或在6月。

解读：由于市场存在着“美元加息，央行会不会跟进"的悬疑，因此，美元的加息，对我们的楼市并不是利好消息。至于央妈会不会跟进？我们还需要进一步观察，但综合考量到美元今年预期仍有2次加息的动作，央妈在本年度内实现加息的概率非常大。加息将会进一步提高房贷利率，对降低楼市的热度有正面的作用，同时也可以抑制靖江房价的进一步非理性上涨。


土地：2017年房企积极拿地，最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿元，与2016年同期拿地金额13668亿元相比，涨幅达到75%。“虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在2016年后，资金宽裕，在历经去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。”

解读：从积极拿地可以体现出房企对房地产市场的未来格局是有信心的。同时，从近期的土地价格的走势来看，大部分城市的土地拍卖仍存在溢价率较高的问题，近期与靖江隔江相望的张家港新拍的两块地的楼面价已过万元/平米，这对未来的房价影响是重大的，不利于房价的降温。


调控：“2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比连续2个月下降，二三线城市房价环比涨幅有所扩大。从两会传递出的信息看，今年热点城市调控力度仍将持续。

解读：今年的楼市政策面将会有松有紧。对于一、二、三线城市来说，政策面主要会偏紧，但对于靖江楼市来说，除了房贷利率的进一步收缩，其它方面暂时不会再出台调控政策，而下半年大概率会迎来央行降准的货币宽松政策。


南京：楼市“金三”即将进入尾声，南京楼市的新房上市量却迟迟不见增长，尤其是去年11月份10家河西楼盘集体亮相推新后，这一热门区域至今仍无动静。昨日，不少买房人发现在部分购房置业群里传出了河西南部与中部三四家楼盘要开盘的消息，最快在未来一个月就将入市。 


武汉：武汉市住房保障和房屋管理局获悉，当地推出新政，留汉大学生可申请大学生租赁房，价格确保低于市场价20%。毕业3年内，拥有武汉市户籍且家庭在武汉无自有住房的大学生，在本人提出申请意向，并递交包括身份证、学历证等在内的证件后，可以申请租赁大学毕业生租赁房。大学毕业生租赁房以人均租住面积20平方米为主，按照不低于公租房室内装修标准装修，并配备基本居家生活家具家电，满足“拎包入住”条件。武汉市房管局表示，当地将确保大学毕业生以低于市场价20%租到租赁房，如属于合租的可低于市场价的30%。大学毕业生租赁房租赁期一般为3年，最多可延长2年。


杭州：杭州市日前下发《关于做好杭州市区人才专项租赁住房建设工作的通知》，计划2018年到2021年开工建设５万套人才专项租赁住房。据了解，这5万套人才专项租赁住房，将以中小户型单身公寓为主，严格控制大户型，７０平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数的比例一般不低于80％。选址将充分考虑产业结构、人才分布等因素，向人才集聚区域倾斜，同时考虑地块周边交通便利和配套服务功能，重点布局在各地铁沿线站点周边地块。人才专项租赁住房原则上３年内开工、５年内全部竣工。这些人才专项租赁住房将统一纳入杭州市住房租赁监管服务平台，确保用于人才租赁使用，严格禁止“以租代售”。


土地市场：今年以来，土地成交最为活跃的50个城市合计土地出让收入高达7760.8亿元，与去年同期的4843.5亿元相比，上涨60.2%。年内，土地出让收入最高的3个城市分别为：杭州、北京和苏州。其中，杭州土地出让收入达654亿元，同比上涨285%；北京达573亿元，同比上涨353%；苏州为506亿元，同比上涨153%。此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等24个城市土地出让收入也超过100亿元。

解读：土地活跃加上仍存在着溢价的情况，这对房价的降温不利。


环京楼市：2月，环京市场住宅成交面积、成交金额均创近五年来新低。成交330套，成交面积3.1万㎡，同比下降94%；成交金额3.3亿元，同比下降93%。环京住宅成交均价1.1万元/㎡，环比下跌3%，同比上涨9%。1-2月环京楼市住宅累计成交11万㎡，同比下降88%；成交价格1.1万元/㎡，同比上涨9%；成交金额12亿元，同比下降87%。