3月21日楼市新闻早知道

土地：对于土地使用权到期的问题，总理表示：保护产权就是保护社会主义市场经济的基石，是保护生产力。有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期，我们也明确提出继续延长30年。

解读：对于这方面的消息，并不需要奇怪。未来土地使用可以私有或者变相私有，“无条件延期基本等于私有了”，但是，房地产税是需要征收的。其实，房地产税有一项重要功能就是确定产权归属的问题，产权可以是你的，但你有义务缴税。


调控政策：从2018年政府工作报告来看，我国楼市从严调控的主基调没有改变，但与去年相比调控重点有所不同，今年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。我国房地产调控政策将保持很好的连续性和稳定性。

解读：刺激楼市的一些政策，比如货币宽松的问题并没有完全改变，就经济发展而言，需要依赖于货币的相对宽松，这就刺激到楼市，因此，针对楼市的调控必然没有放松的可能。但就靖江楼市而言，由于靖江楼市发展空间受限，未来的调控政策也难会继续大幅收紧了。


长沙：要求进一步推广新建商品住宅全装修建设交付的应用范围，5个主要城区新供地的商品住宅项目采用全装修建设交付的比例不低于70%，而望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市4个近郊县市区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。


房价：数据显示，15个一线和二线热点城市中，12个城市房价环比下跌。其中，深圳领跌全国。从70城市数据看，44个城市环比上涨。其中，南充、乌鲁木齐、大连、三亚、徐州等城市涨幅超过1%。

解读：其它城市的房价跟我们关系并不密切，毕竟人家有“严厉”的调控政策，靖江楼市并没有。2月份的靖江房价数据并没有出现大的异动，倒是靖江二手房的房价仍处于非理性的上涨之中。


住建部长:严厉打击房企和中介机构违法违规行为。加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展。将坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。发展住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房，促进大中小城市协调发展。

解读：楼市仍需要加大监管力度，房价才可能“平稳”。


北京：2月份北京新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降0.3%；二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降4.6%，同比降幅居70城首位。


碧桂园：至2017年12月31日止年度，集团连同其合营企业及联营公司，共实现合同销售金额约人民币5,508.0亿元，合同销售面积约6,066万平方米，同比分别显著增长78.3%和61.9%。销售楼款现金回笼约为人民币5,003.3亿元，同比显著增长76.1%，净经营性现金流为正。于2017年，实现总收入约为人民币2,269.0亿元，同比增长约48.2%，其中物业开发分部收入约为人民币2,201.6亿元，同比增长48.6% 。集团毛利约为人民币587.9亿元，同比增长82.4%。


住房租赁：自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受央视采访时透露，12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。


张家港：张家港市区出让2宗相邻涉宅地，总出让面积达11.5万平米，总建筑面积19.4万平米。最后，祥生以7.73亿、建发以13.65亿分获一地，总成交金额约21.38亿。祥生以总价7.73亿竞得张家港市区东二环路东侧地块，楼面价11322元/平米，溢价率33%。地块出让面积逾4.55万平米，建筑高度≤40米，容积率为1.5。建发以13.65亿竞得张家港市区南苑路北侧地块，楼面价10854元/平米，溢价率31%。地块出让面积约6.99万平米，建筑高度≤60米，容积率为1.8。

解读：与靖江隔江相望的张家港的土地仍很热，出现了楼面价过万的情况，大家可以想象未来的房价会是什么样的情况。