3月15日楼市新闻早知道

上海公积金：上海市公积金管理中心14日发布公告称，现持有住房的人均住房建筑面积不高于36.7平方米，方符合上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款家庭的条件。据上海市公积金管理中心负责人介绍说，本次人均住房建筑面积标准的调整为年度例行调整，上海市住房公积金贷款政策不变。

解读：根据楼市的基本做政策调整很正常。


数据： 1-2月房地产开发投资10831亿元，同比增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。1-2月房屋新开工面积17746万平方米，增长2.9%，增速回落4.1个百分点。1-2月商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速回落3.6个百分点。1-2月商品房销售额12454亿元，同比增长15.3%，增速提高1.6个百分点。截至2月末商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。

解读：从数据来看，属于比较“平稳”的范畴。我们最需要关心的是库存量仍在下降，这对房价的降温并不利。


房价：将不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。短期房价走势要区别看待。目前，一线城市土地供给不足，房价仍然有上涨压力，二线城市则出现分化。

解读：房价暴涨的基础仍在减弱，特别是靖江房价，更难有暴涨的空间。


央行上海：2018年2月上海市货币信贷运行平稳，金融机构本外币各项存款同比多减，主要是非金融企业存款减少；本外币各项贷款增速下降，个人住房贷款增速回落，2年来首次跌至10%以内。

解读：货币仍是决定房价的重要因素。


房价收入比：2017年全国35个重点城市的房价收入比报告显示，2017年房价收入比下降的城市仅有9个，7成以上的城市房价收入比仍在上升，城市人均支配收入和房价的差额越来越大。深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州、石家庄，其房价收入比均超过14。这就意味着，一个家庭想要购买一套110平米的商品房，就需要花费14年以上的时间。前提还是在房价不上涨，不吃不喝，只买房的状态下才能买到房。

解读：江苏省内的几个大城市的房价收入比分析为南京14、苏州11.5、徐州10.5、无锡8.3。虽然我们感觉这些数据与实际还有些出入，但就单单从这并不精确的数据里，我们仍能感受到房价仍是不合理的。至于靖江房价的房价收入比数据，大致也在10-15之间。


专家：2018年，最受瞩目的是“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示，租购同权对平抑房价有一定的作用，同时，也是居住权与自由迁徙权的重要表现和制度支撑，“租购同权加居住证制度，让外来人员享受与户籍人口一样的基本公共服务，体现了社会正义”。


成交量：监测的22个城市成交面积环比下降2.9%。其中12个城市环比下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降12.8%，12个城市成交下降。分城市来看，一线城市成交环比上扬，但同比仍大跌逾4成。据统计，上周一线城市楼市成交量环比上涨15.5%、同比下降40.8%；同期二线代表城市楼市成交量环比下降3.6%、同比微升0.2%；三线代表城市的成交量则环比和同比双双下降，降幅分别为11.8%、19.0%。

解读：成交量下降与靖江楼市同步了。进入2018年，靖江商品房成交量也出现大幅下降的情况，这与楼市开始降温是相关联的。