2月27日楼市新闻早知道

房地产税：房地产税今年有望纳入立法程序，开征不一定会增加税负。

解读：对于房地产税的走向，我们讨论的比较多。先走立法程序的可能性比较大，然后逐步推出。由于今年货币政策不可能过紧，甚至仍有宽松的可能，容易继续推高楼市，因此，通过房地产税的立法，在部分城市先行推出是有利于抑制楼市的。对于靖江楼市而言，三五年内不太可能会全面征收房地产税，但对于购房者，需要将房地产税做为一个重要的因素来衡量是否购房或者是投资房产。


政策面：2018年以来，多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆、去通道，严控银行信贷和信托资金违规进入楼市。近期银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理，一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始，其范围或将继续扩大。

解读：2018年的上半年，去杠杆化仍是重点，货币政策也难有大幅宽松的空间，这有利于靖江楼市降温。


江西：今年3月至6月，江西省住建厅将在全省开展房地产中介机构专项整治工作，重点清理整治“红顶中介”等4个方面，将严禁政府有关部门及其工作人员违规从事或者参与房地产中介业务。


国土部：确保到2020年永久基本农田不少于15.46亿亩。明确永久基本农田补划要求，重大建设项目占用或因依法认定的灾毁等原因减少永久基本农田的，按照“数量不减、质量不降、布局稳定”的要求开展补划，占用或减少城市周边范围内的，原则上在城市周边范围内补划。做好永久基本农田补划论证，省级国土资源主管部门按照永久基本农田划定和补划要求，组织对占用或调整永久基本农田必要性、合理性和补划方案的可行性论证。


中介：燕郊当地一位中介人士称，市场最火爆时期，他们公司规模至少比现在扩大一倍。业内人士认为，随着环京建设，未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢，而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。

解读：随着房地产行业的降温，以及模式的转变，未来，靖江房产中介业务洗牌已经无法避免。预计在未来三五年内，靖江房产中介从业人员将逐步向正规化、年轻化方向转变。


房价：1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2个和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4个和0.3个百分点。环比方面，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3个和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1个和0.2个百分点。

解读：靖江房价数据1月份也是降的，原因在于，1月份靖江商品房成交4百多套，其中住宅仅2百多套，而这两百多套中，卖6千多的靖江锦绣花园占了一半，所以拉低了成交均价。


央行：“央行将继续合理调控流动性投放，合格担保品范围的扩大不会导致央行大规模投放流动性。”央行在近日发布的去年第四季度货币政策执行报告中强调。该报告披露，在总结前期试点经验的基础上，央行全年12月份决定自2018年起向全国推广信贷资产质押和央行内部（企业）评级工作。这是央行掌控流动性的一项新举措，也是流动性调控进入新常态的一个重要信号。

解读：流动性决定的楼市与房价的走向，对于未来的流动性，“中性”、“稳健”将会是标签，这将有利于楼市稳定与房价平稳。