靖江房地产商该有危机感了

　　楼市进入调整阶段，靖江开发商们虽然难熬，但也有所寄托。一直以来，只要楼市出现危机，总会有救市政策出台，这次应该也不例外。不少地方的救市政策已然出台，也正在酝酿更大的刺激政策。开发商们或者已经习惯了这种模式，但是，未来，很多不利于房地产行业的政策也将出台。

　　不动产登记制、房产税、遗产税等政策已经在酝酿或者在按步就班推进中，不动产登记将在近一两年内实施，房产税会随着不动产登记的步伐跟进，遗产税最终出台的可能性也比较大。这些政策都将抑制人们的购房需求，特别是降低投资性购房需求。靖江不是人口大市，本地人口仅六十多万，加上外来人口，离百万有很大差距。而近几年安置房、农村集中房等都在不断减少了人们的购房需求，虽然目前市场还没有完全饱合，但万套库存很能说明问题。

　　房价松动了，靖江人购房冲动也降低了，这是开发商们需要面对的。未来，虽然有救市政策，但这些政策只是为了稳定市场，不是为了涨房价的。房价不涨，不会带动投资性购房，可买可不买的也会放弃购房，真正需要购房的，只有刚需，但刚需的数量是有限的。很多人的购房需求是跟房价有一个平衡点的，比如学区房和改善性购房需求，房价低了，才买或者才买得起，房价高了，就不买。

　　自今年三月开始，包括:宁波兴润置业、南京盈嘉地产、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余家知名房企，或破产或老板跑路，瞬间轰然倒塌。这此情况虽然没有在靖江出现，但如果楼市继续低迷下去，难保不会有破产的靖江房企。

　　还有一个对开发商来说比较头疼的问题，就是“地位”。一直以来，开发商都是地方的宠儿，原因很简单，土地财政需要开发商来完成。但未来，降低对土地财政的依赖已经形成，这也意味着，开发商的地位将不断下降，这也是开发商需要面对的。